Plan maestro de rascacielos
El plan maestro de rascacielos es un plan preparatorio en Frankfurt am Main . En él se definen áreas donde se deben construir edificios de gran altura en los llamados grupos de rascacielos ( pelotones para formar). Este enfoque permitió la creación del horizonte más importante de Alemania. El plan se adapta de forma flexible según sea necesario.
historia
El desarrollo de la planificación de rascacielos y rascacielos en el período de posguerra.
El centro de la ciudad , que fue destruido en los ataques aéreos en Fráncfort del Meno en la Segunda Guerra Mundial, requirió inversiones tanto de fuentes públicas como privadas para su reconstrucción . El núcleo de la ciudad dentro del anillo del sistema (antiguas murallas) quedó destruido entre un 51% y más del 70%. El área alrededor del distrito bancario no fue una excepción. La actividad de la construcción fue estimulada por la administración bizonal de los estadounidenses, que tenía su sede en Frankfurt. La elección de la nueva capital de la Alemania de la posguerra , en la que no solo se discutía Bonn sino también Frankfurt, alentó la inversión aquí, ya que Frankfurt, como sede administrativa de los estadounidenses, tenía buenas perspectivas de convertirse en la capital.
En el centro de la ciudad de Frankfurt, dentro del anillo del sistema, la construcción se llevó a cabo a una velocidad enorme. Especialmente en el distrito bancario, que era más adecuado para inversiones privadas que el núcleo medieval debido a la parcela de tierra, los inversores privados construyeron un edificio comercial tras otro. El resto del centro de la ciudad fue reconstruido por el público, de modo que el centro de la ciudad, una vez medieval, pudo mantenerse libre de edificios de gran altura a pesar de la enorme necesidad de invertir. Las solicitudes para un desarrollo superior al indicado en el plano del área de construcción se presentaron desde el principio en Frankfurt. Aunque el plan de área de construcción válido en ese momento solo permitía edificios de cinco pisos en el centro de la ciudad, se construyeron hasta 14 pisos por dispensación . Este procedimiento de exención planteó rápidamente la cuestión de dónde deberían y no deberían permitirse los edificios de gran altura . Dado que los primeros inversores pudieron convencerse de la ciudad con exenciones, el procedimiento tuvo que continuar para poder reservar nuevas inversiones para el área de la ciudad. Como resultado, las demandas de los inversores crecieron de manera constante. Hans-Reiner Müller-Raemisch (de 1967 a 1979 jefe de la oficina de planificación de la ciudad en Frankfurt y luego de 1980 a 1988 jefe del departamento de planificación general) escribe en su libro sobre la historia de la planificación desde 1945:
"Las solicitudes para edificios privados de gran altura siguieron tan rápido que los planificadores de la ciudad tuvieron problemas para encontrar justificaciones razonablemente convincentes para las muchas ubicaciones nuevas de rascacielos en el centro de la ciudad que los inversores estaban demandando".
No fue hasta la década de 1960 que las protestas públicas contra la toma de control de áreas residenciales a través del uso de oficinas en edificios comerciales y de gran altura se hicieron ruidosas. El West End se vio particularmente afectado .
Los conceptos de rascacielos desde 1953
Los planes que tratan de posibles ubicaciones de edificios de gran altura se han debatido en Frankfurt muchas veces desde el final de la Segunda Guerra Mundial.
“Pero los planes han sido revertidos una y otra vez por el desarrollo, es decir, por el cambio de puntos de vista sobre su utilidad e importancia, por la implementación de alturas de construcción cada vez mayores, la invención de diseños siempre nuevos y, por último, pero no menos importante, ciertamente también por iniciativas empresariales y preferencias de ubicación cambiantes ".
El Wallservitut
Después de que las murallas ya no fueran necesarias, se convertirían en espacios verdes, tras lo cual se aprobó una ley prusiana para proteger las murallas. El Wallservitut de 1907 establece que las antiguas murallas, el actual anillo de recintos, deben mantenerse libres de urbanización y deben protegerse y conservarse como áreas verdes urbanas. Una ley prusiana de 1903 es la base para esto.
El primer plan de rascacielos
La pregunta “¿dónde pueden estar los edificios de gran altura?” Fue respondida en 1953 con el primer plan de gran altura. Este plan limita las ubicaciones de los rascacielos a unos pocos puntos destacados y se implementó en gran medida. En este plan de gran altura, se integró el concepto de muralla, que establece que los rascacielos deben construirse a lo largo de la muralla que lo cruza. Sin embargo, en los años hasta 1956 se construyeron muchos más edificios de gran altura que los indicados en el plan, aunque algunas posibles ubicaciones de gran altura se construyeron a una altura menor.
El plan del dedo
El plan de dedo de 1967/1968 bajo la égida del jefe de planificación, Hans Kampffmeyer, era un boceto en el que se dibujaban varias tiras, a partir del anillo de la planta, en las que se permitía un desarrollo intensivo. Estas tiras de construcción se separan como los dedos de una mano extendida. También se planeó un desarrollo denso para las áreas entre los dedos. Era un plan "debajo de la mesa", combinado con una planificación administrativa interna, no un plan de desarrollo legalmente válido. Cuando la resistencia de la población se hizo visible en la guerra casa por casa de Frankfurt en 1971 , se impuso una "prohibición de cambio" en el West End de Frankfurt, y el plan de dedo era cosa del pasado. Sin embargo, sobre la base del plan de dedo, se hicieron compromisos con la ley de construcción en previsión de planes de construcción que aún no existían. En ese momento, el departamento de planificación y construcción se refirió a los proyectos de construcción correspondientes como “cadáveres en el sótano”. Para no ser responsable de los daños, la ciudad tuvo que emitir permisos de construcción. Uno de estos "cadáveres del sótano" es el Westend-Center (hoy Hochhaus am Park ) en Fürstenbergerstrasse. Forma la “uña” del dedo norte en el Westend diseñado en ese momento.
El plan de clúster
El plan de conglomerados o plan bancario de 1974 se elaboró únicamente para el distrito bancario y dividió los edificios de gran altura en conglomerados, junto a los cuales había zonas de bajo desarrollo. Este plan quería dar un marco urbano al impulso de los bancos por construir edificios cada vez más altos.
El plan maestro de la ciudad
El plan maestro de la ciudad de 1983 fue diseñado por la oficina de Speerplan y cubre una gran parte del centro de la ciudad. Este concepto de largo plazo, que se desarrolló debido al desplazamiento de la vida del centro de la ciudad, debe tener en cuenta la ciudad. El objetivo más importante era asegurar la vida en la ciudad y seguir creando puestos de trabajo centrales. En el mismo año, el entonces joven arquitecto HR Hiegel diseñó el campanario no realizado cerca de la estación principal de trenes. Los ejes de desarrollo que se discutieron por primera vez en el plan de dedo se revisaron en el plan maestro de la ciudad y se complementaron con ejes adicionales. Se iba a realizar un volumen de inversión de 1.000 millones de marcos alemanes en estos ejes de desarrollo recientemente identificados . El plan también se elaboró para garantizar la seguridad de las inversiones, gestionar las inversiones de capital y así mantener la presión inversora fuera de otras áreas urbanas. Una parte importante del plan fue la mejora del este de Frankfurt. Por este motivo, se añadió el eje de desarrollo oriental "Hanauer Landstrasse". A pesar del carácter metropolitano, que está configurando cada vez más a Frankfurt, existía y sigue habiendo una amplia combinación de funciones, de modo que, aunque las principales áreas de uso se han desarrollado en los distritos, los distritos monoestructurados solo han surgido raras veces. El plan maestro debería contrarrestar la continua separación de funciones . Se llevó a cabo un censo laboral en Frankfurt en 1970 y 1977/78 como parte del plan maestro de la ciudad. En ese momento, el 70% de los empleados en Frankfurt estaban empleados en el sector terciario, pero el promedio nacional era solo del 49%. En Frankfurt ya existía un importante enfoque de servicios suprarregional (especialmente bancos) en la estructura de las ubicaciones centrales de la RFA.
El plan maestro del distrito financiero
El plan marco de 1990, que fue presentado por los arquitectos de Offenbach Novotny, Mähner and Associates, sugirió nuevas ubicaciones de gran altura. Estos se realizaron a través del plan de desarrollo No. 702 - distrito bancario. Se ocupa principalmente del distrito bancario tradicional y todavía hace algunas declaraciones sobre las áreas circundantes, como Bahnhofsviertel y Westend. En las áreas mencionadas, se mostró cómo se puede mejorar la calidad del desarrollo urbano. Además, se determinó cómo y dónde se podría compactar de forma compatible con el planeamiento urbanístico. Al igual que el plan maestro de la ciudad, este plan también debe orientar las inversiones y mantener el uso de oficinas fuera de las áreas residenciales como Westend. El sistema de transporte público existente debería utilizarse mejor densificándolo en áreas bien desarrolladas. En este plan marco, se hace referencia al Servicio de Muros y a partir de este se desarrolla un concepto que continuará manteniendo libres los sistemas de muros y prever una gradación. La gradación debe ser tal que los edificios de gran altura se construyan en la "segunda fila", lo que significa que solo se permiten edificios bajos directamente en las murallas y que los edificios de gran altura solo se puedan colocar en la "segunda fila". Las excepciones solo se permiten en los puntos de esquina como una situación de puerta. Otra estipulación es la altura máxima de 160 m para nuevos edificios de gran altura.
Planes de desarrollo para el distrito bancario
Hay una serie de planes de desarrollo para el distrito bancario, pero no todos se han vuelto legalmente vinculantes:
- Plan de desarrollo nº 281 - entre Neue Mainzer Strasse y Junghofstrasse
- Plan B n. ° 669 - Distrito bancario I - Entre Neue Mainzer Strasse y Neue Schlesingerstrasse
- Plano de construcción nº 670 - Bankenviertel II - entre Neue Mainzer Strasse y Taunusanlage
Sin embargo, los procedimientos para estos planes de desarrollo fueron descontinuados y fusionados en el Plan B No. 702 - distrito bancario.
Este plan de desarrollo se desarrolló sobre la base del plan marco para el distrito bancario de 1990 e implementa las ubicaciones de gran altura para el distrito bancario. El objetivo del plan de desarrollo es densificar el centro de la ciudad y asegurar el distrito bancario como ubicación. La designación de espacios habitables, plantas y restaurantes se realiza con el fin de aumentar la proporción de espacio habitable del centro de la ciudad y animar el distrito.
Planificación para el Westend
El amplio apoyo público a los nuevos proyectos de construcción hasta 1974 y la generosidad de las autoridades de la edificación hasta principios de la década de 1970, así como los trámites de bonificación para los edificios de gran altura, hicieron que la población se sensibilizara y protestara contra la penetración de edificio de gran altura en áreas residenciales, por lo que se hizo necesario asegurar el uso residencial en el Westend a través de planos B. El plan de desarrollo del marco de Westend de 1971, conocido como Schüsselplan, comprendía la zona residencial con edificios de gran altura. El plan final de 1972/74 implementó esta idea de tal manera que un área residencial se componía de áreas mixtas.
El plan de desarrollo de rascacielos de 1998
El borrador de un nuevo plan de desarrollo de gran altura, que los arquitectos Jourdan & Müller concibieron bajo el título Frankfurt 2000 , se presentó al público en septiembre de 1997. El proyecto preveía 18 nuevos rascacielos en tres "zonas de densificación". Un principio rector importante del plan fue el "concepto de grupo", que establece que los edificios de gran altura deben estar juntos en grupos. El departamento de planificación responsable en ese momento, Wentz, dijo que este concepto mantendría otras partes de la ciudad libres de edificios de gran altura "... y preservaría su identidad urbana, social y cultural". invierta en tres áreas definidas de gran altura.
La primera zona de compresión es el tradicional distrito bancario , en el que Jourdan & Müller propuso la construcción de cinco edificios de gran altura con alturas entre 130 y 228 metros. La segunda zona de congestión Messe / Europaviertel comprende el recinto ferial y el área de la estación principal de mercancías directamente adyacente , que fue abandonada en 1996 y en la que se proyecta un nuevo barrio de la ciudad (Europaviertel). Se ha propuesto un total de cinco edificios de gran altura para el área, incluida la Millennium Tower de 369 metros de altura . El Parkviertel se planeó como la tercera zona de densificación con seis ubicaciones de gran altura. El Parkviertel se convertiría en un nuevo distrito urbano en la plataforma de vías de la estación principal de trenes , ya que Deutsche Bahn quería reemplazar la terminal sobre el suelo con una estación de paso en el área más baja como parte del proyecto Frankfurt 21 .
De las 18 ubicaciones propuestas, 16 fueron aprobadas por la ciudad de Frankfurt. Se pospuso la decisión sobre un edificio de gran altura en el sitio de Allianz en Taunusanlage (90 metros) y un edificio de gran altura en el antiguo sitio de Telenorma (160 metros).
Las zonas de compresión se describen en detalle a continuación.
Distrito financiero
El distrito bancario no es un distrito independiente. Consiste en la parte occidental del centro de la ciudad , la parte sur del extremo oeste a lo largo de Mainzer Landstrasse y la parte oriental de Bahnhofsviertel . Representa la zona de desarrollo clásica para edificios de gran altura En los aproximadamente 2,5 km² hay tres edificios con una altura de más de 200 metros ( Commerzbank Tower , Westendstrasse 1 , Main Tower ). La zona está muy bien conectada con la red de transporte público local. Las estaciones de S-Bahn Taunusanlage y Hauptwache (S1 - S6, S8 - S9), las estaciones de metro Willy-Brandt-Platz (U1 - U5 y U8) y Alte Oper (U6 - U7), así como la estación principal de trenes son rápidas. accesible.
| Nombre del proyecto | altura | habla a | dueño | estado |
|---|---|---|---|---|
| MAX | 228 metros | Centro de la ciudad , Große Gallusstr. 10-14, Neue Schlesingergasse 10-16 | Banco alemán | Se suponía que el rascacielos reemplazaría al centro de distribución de Deutsche Bank. El inicio de la construcción se planeó inicialmente para 2003, pero la planificación se detuvo después de los ataques terroristas del 11 de septiembre de 2001 . En 2015, Deutsche Bank vendió todo su sitio, conocido como Deutsche Bank Triangle , a un desarrollador de proyectos. Planea reconstruir el área con cuatro edificios de gran altura a partir de 2017, con un edificio de gran altura de 228 metros planeado en la ubicación original de MAX. |
| Complejo de gran altura Neue Mainzer Strasse | 197 metros | Centro de la ciudad , Neue Mainzer Str. 57–59, Junghofstrasse 27 | Frankfurter Sparkasse , Württembergische Hypothekenbank | Los vecinos de la propiedad planearon una torre doble compartida. En 2001 se lanzó un concurso de arquitectura, que ganó KSP Engel and Zimmermann Architects . Sin embargo, los planes fracasaron durante la posterior caída del mercado inmobiliario de oficinas. Actualmente (a partir de 2016) no se conocen planes de gran altura para la ubicación. |
| Edificio de gran altura Bankhaus Metzler / LHB Internationale Handelsbank | 175 metros | Centro de la ciudad , Große Gallusstr. 16-18 | Bankhaus Metzler , LHB Internationale Handelsbank | En 2001, los vecinos planearon juntos un nuevo edificio de gran altura, pero los planes fracasaron durante la calma posterior en el mercado inmobiliario de oficinas. Bankhaus Metzler cedió su sede en Große Gallusstraße 18 en 2014 y adquirió la propiedad en Große Gallusstraße 16 de LHB Internationale Handelsbank. Metzler vendió ambas propiedades en 2015 a Tishman Speyer Properties , que ha tenido una oficina y un edificio sin nombre de 185 metros de altura desde entonces. principios de 2016 Erigir edificios residenciales. |
| Kaiserkarree | 135 metros | Centro de la ciudad, Taunustor 3, Neue Mainzer Str. 37–39 | Rheinische Hypothekenbank | La propiedad se vendió a Commerz Real AG y Tishman Speyer Properties en 2007 . Después de que se revisaron los planos, el proyecto pasó a llamarse Taunusturm . Incluye una torre de oficinas de 170 metros de altura y un edificio residencial de 63 metros de altura. Los edificios se erigieron entre 2011 y 2013 sin pre-alquiler. |
| Rascacielos Frankfurter Sparkasse / Landeszentralbank | 130 metros | Centro de la ciudad , Neue Mainzer Str. 47–51 | Frankfurter Sparkasse , banco central del estado | No hay planes conocidos. |
Messe / Europaviertel
El recinto ferial se extiende por los distritos de Bockenheim , Gallus y Westend-Süd . Se puede llegar a la zona a través de la línea de metro U4 ( Festhalle / Messe ). La estación principal de trenes está a solo una parada. Los edificios más conocidos son Messeturm , Westend Gate , Kastor y Pollux . La nueva área de desarrollo Europaviertel se ha estado construyendo desde 2006 en el sitio de la estación de carga principal abandonada directamente en el recinto ferial . Una extensión de la línea B del metro conectará Europaviertel con la estación principal y el centro de la ciudad en el futuro .
| Nombre del proyecto | altura | habla a | dueño | estado |
|---|---|---|---|---|
| Torre del Milenio | 369 metros | Gallus , Güterplatz 3–7 | Vivico | Originalmente planeado como el edificio más alto de Europa. La ley de construcción existe desde 2001. Más recientemente, el proyecto se presentó como un modelo de construcción masiva en la feria inmobiliaria Cityscape 2007 en Dubai . Actualmente (a partir de 2016) no se conocen planes de gran altura para la ubicación. |
| Torre 1 | 210 metros | Gallus , Osloer Strasse | Vivico | En 2002, el arquitecto Jean Nouvel presentó un diseño para una torre de oficinas de 212 metros de altura, que, sin embargo, nunca se realizó. En 2014 se lanzó un concurso de arquitectura, que ganó Meurer Architekten con el diseño de una torre de oficinas y hoteles de 175 metros de altura. La construcción comenzará cuando se hayan encontrado inquilinos para el hotel y el espacio de oficinas. |
| Torre 185 | 185 metros | Gallus , Friedrich-Ebert-Anlage 35–37 | Vivico | Erigido en 2008-2011. El inquilino principal es la empresa de auditoría PricewaterhouseCoopers . La altura del edificio se incrementó a 200 metros. |
| Torre 2 | 160 metros | Gallus , Osloer Strasse | Vivico | En 2008, Global Hyatt Corporation planeó una torre de hotel de 113 metros de altura en la propiedad, pero en 2013 Hyatt se retiró del contrato operativo para el "Grand Hyatt Frankfurt". Desde principios de 2016, gsp Gesellschaft für Städtebau und Projektentwicklung ha estado construyendo un rascacielos de 176 metros con 401 apartamentos en 47 pisos, el edificio residencial más alto de Alemania. |
| Rascacielos en la antigua sede de la policía. | 145 metros | Gallus , Friedrich-Ebert-Anlage 11 | Estado de Hesse | El estado de Hesse ha estado negociando la venta de la propiedad con un inversor desde 2010. El problema aquí es que la extensión planificada de la línea subterránea U5 debajo de la propiedad podría restringir el nuevo desarrollo, incluida la construcción de gran altura. |
Distrito de parques
El Parkviertel iba a ser un nuevo distrito en el andén frente a la estación principal de trenes entre los distritos de Gutleutviertel y Gallus en relación con el proyecto Frankfurt 21 de Deutsche Bahn . Se planeó manejar el tráfico ferroviario completamente subterráneo, expandir la estación principal de una terminal a una estación de paso y desarrollar el espacio que estaría disponible para uso residencial y de oficinas.
Se iban a construir los siguientes seis edificios de gran altura:
- Rascacielos Deutsche Bahn 3 (290 m)
- Rascacielos Deutsche Bahn 2 (250 m)
- Rascacielos Deutsche Bahn 4 (230 m)
- Rascacielos Deutsche Post West (175 m)
- Rascacielos Deutsche Bahn 1 (170 m)
- Edificio de gran altura Deutsche Post Ost (160 m)
En 2002, el ferrocarril abandonó el proyecto por motivos económicos. Con RheinMain plus , se presentó un proyecto de seguimiento, que, sin embargo, ya no prevé la construcción de túneles debajo de la plataforma de la vía.
El plan de desarrollo de rascacielos de 2008
En 2005, la ciudad de Frankfurt encargó a Jourdan & Müller que actualizara el plan de desarrollo de rascacielos de 1998. Aunque se construyeron más edificios de gran altura desde entonces (sobre Westhafentower , Gallileo , PalaisQuartier , Skyper o) aprobados ( Opera Tower , nuevo Banco Central Europeo , Gatehouse II, rascacielos en el área de la antigua Tele Norma) estaba, sin embargo, entre ellos fue ninguno de los proyectos del primer plan maestro de Skyscraper. Como parte de la actualización, las seis ubicaciones de gran altura que habían desaparecido debido a la falla de Frankfurt 21 también deberían eliminarse del plan.
El nuevo diseño se presentó al público por primera vez en marzo de 2007. Esto preveía 16 nuevas ubicaciones para un total de 29 proyectos individuales, 12 edificios desde una altura de 100 metros y 17 edificios por debajo de la marca de 100 metros (los llamados "puntos altos"). El principio de formación de conglomerados en el gran distrito bancario y los conglomerados de Messe / Europaviertel se mantuvo y se complementó con un nuevo conglomerado "Northern City Center" con edificios residenciales de gran altura en Stiftstrasse y en la zona de Turmpalast en las proximidades del rascacielos Palaisquartier Edificios. A diferencia del concepto de clúster, Jourdan & Müller también sugirió ubicaciones donde no hay edificios de gran altura hasta ahora, por ejemplo, en la estación de tren principal , en Osthafenmole y en Ratswegkreisel.
En 2008, la ciudad de Frankfurt creó su propia plantilla basada en las recomendaciones de Jourdan & Müller con 25 proyectos individuales en un total de 17 ubicaciones. Se adoptaron casi todas las ubicaciones sugeridas por Jourdan, pero muchas se redujeron en altura. 3 de los 5 edificios de gran altura propuestos en el puente Emser en Europaviertel, uno de los dos edificios de gran altura en Hafenstrasse, uno de los dos edificios de gran altura en el sitio de Turmpalast y un edificio de gran altura para DZ Bank en Platz der Se han eliminado Republik. Se agregó un tercer rascacielos en el área de Maintor y un rascacielos en el salón de festivales . El rascacielos para DZ Bank finalmente se incluyó en el plan, aunque con una altura reducida. El rascacielos de la estación principal de trenes, propuesto por Jourdan & Müller con una altura de 180 metros e inicialmente reducido a 100 metros por la ciudad, finalmente recibió una altura de 200 metros.
El plan maestro ampliado de gran altura con 26 nuevos edificios de gran altura en un total de 18 ubicaciones se aprobó el 11 de diciembre de 2008 con los votos de la CDU, los Verdes y el FDP en el parlamento de la ciudad.
En 2018 se adoptará una versión actualizada del plan maestro de rascacielos.
Distrito financiero
| Nombre del proyecto | altura | habla a | dueño | estado |
|---|---|---|---|---|
| Marienturm | 210 metros | Bahnhofsviertel , Taunusanlage 9-11 | DekaBank Deutsche Girozentrale , DB Real Estate, Degi | En 2004 hubo consideraciones iniciales para demoler el rascacielos Taunusanlage 11 para reemplazar un nuevo edificio de 250 metros de altura. La altura máxima finalmente se limitó a 210 metros debido a la amenaza de sombras en el área. En 2013, la constructora Hochtief adquirió las parcelas Taunusanlage 9-10 y presentó planos para una torre de solo 155 metros de altura. La propiedad en Taunusanlage 11 ya no forma parte de la planificación, el rascacielos fue renovado en 2011-2013. La construcción de la Marienturm de 155 metros de altura comenzó en 2016 y debería completarse a principios de 2019. |
| Rascacielos en la Plaza de la República | 175 metros | Westend-Süd , Plaza de la República | Banco DZ | DZ Bank está planeando un tercer rascacielos entre los rascacielos Westendstrasse 1 y City-Haus I como una extensión de su sede. La ubicación fue inicialmente rechazada por la ciudad de Frankfurt debido a la amenaza de sombrear el West End, pero finalmente fue aprobada. A cambio, DZ Bank debe comprometerse a concentrar nuevos puestos de trabajo en la torre y convertir el rascacielos Union Investment en una torre residencial para satisfacer la demanda de la ciudad del 30 por ciento de propiedad residencial. En 2014, sin embargo, DZ Bank vendió el edificio Union Investment a DIC Asset AG . |
| WINX | 110 metros | Casco antiguo , Neue Mainzer Straße 6–12 | Activo DIC | Parte del proyecto Maintor . Los planos inicialmente contemplaban una torre de 150 metros de altura, pero la altura se redujo en negociaciones con la ciudad de Frankfurt. Los trabajos de construcción comenzaron en 2015 y su finalización está prevista para finales de 2017. Union Investment alquiló alrededor del 60 por ciento del espacio de oficinas antes de que comenzara la construcción . En noviembre de 2014, el rascacielos WINX se vendió a la emprendedora Susanne Klatten . |
| Maintor Porta | 70 metros | Casco antiguo , Weißfrauenstrasse 7–9 | Activo DIC | Erigido de 2012 a 2014 como parte del proyecto Maintor . Union Investment se mudó al rascacielos en 2015 como único inquilino. |
| Panorama de Maintor | 64 metros | Casco antiguo , Neue Mainzer Straße 2-4 | Activo DIC | Erigido de 2013 a 2015 como parte del proyecto Maintor . El inquilino principal es el despacho de abogados comerciales CMS Hasche Sigle . |
| Allianz de gran altura | 60 metros | Westend-Süd , Taunusanlage | Allianz SE | Ya se estaba discutiendo un edificio de 90 metros de altura en la propiedad de Allianz en Taunusanlage para el plan maestro de gran altura de 1998, pero no se tomó una decisión en ese momento. De 2003 a 2006, Allianz volvió a desarrollar el sitio, manteniendo libre el sitio de construcción del edificio de gran altura. La alianza elevó varias veces una altura de 170 metros, similar a la vecina Torre de la Ópera , pero la ciudad de Frankfurt mantuvo su actitud negativa debido a la sombra amenazante de la Opernplatz . El rascacielos finalmente se incluyó en el nuevo plan maestro de rascacielos de 2008, pero solo con una altura máxima de 60 metros. Mientras tanto (a partir de 2016), Allianz ya no está planeando un rascacielos en el sitio, ya que todas las variantes de rascacielos en este punto darían como resultado la sombra de la Opernplatz. |
| Mainzer Landstrasse 36 | 60 metros | Westend-Süd , Mainzer Landstrasse 36 | St Martins Property Group | La construcción de gran altura se abandonó nuevamente debido a la amenaza de sombrear el área residencial detrás de ella en el Westend. De 2015 a 2016, se construyó en la propiedad un nuevo edificio de ocho pisos llamado "Vista". |
Messe / Europaviertel
| Nombre del proyecto | altura | habla a | dueño | estado |
|---|---|---|---|---|
| Theodor-Heuss-Allee 2 de gran altura | 140 metros | Westend-Süd , Theodor-Heuss-Allee 2 | DekaBank Deutsche Girozentrale | La "Casa Poseidón" de 62 metros de altura construida en 1986 en la intersección de Theodor-Heuss-Allee y Hamburger Allee fue la sede de Aventis (ahora Sanofi ) de 2000 a 2003 . En 2008, la propiedad se incluyó en el plan maestro de rascacielos como una ubicación potencial de rascacielos. En 2010 ING-DiBa alquiló todo el edificio para su nueva sede en Alemania. Para poder proporcionar los 40.000 metros cuadrados de espacio de oficinas necesarios, se demolió parte de la Casa Poseidón y se sustituyó por una parte más alta. En 2013 ING-DiBa se mudó al complejo de edificios que desde entonces se llama "Leo". |
| Kulturcampus Hochhaus Senckenberganlage 15 | 140 metros | Westend-Süd , Senckenberganlage 15 | ABG Frankfurt Holding | Desde 1970 hasta la demolición el 2 de febrero de 2014, la torre AfE de 116 metros de altura de la Universidad Johann Wolfgang Goethe estuvo en la propiedad . Perteneció al campus de Bockenheim de la Universidad Goethe y hasta marzo de 2013 albergó las oficinas y salas de seminarios de los departamentos de ciencias sociales, ciencias de la educación y psicología. El 23 de agosto de 2011, el estado de Hesse vendió el campus de Bockenheim al propio ABG Frankfurt Holding de la ciudad , ya que la Universidad Goethe había decidido cerrar el sitio de Bockenheim y reubicar los departamentos en el campus de Westend y el campus de Riedberg . En septiembre de 2015, Commerz Real adquirió la propiedad para el fondo inmobiliario abierto hausInvest y está planificando la construcción de un edificio residencial y hotelero de 140 metros de altura en Senckenberganlage. Para los primeros 16 pisos, se firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo por 25 años con Meliá Hotels International , quienes quieren abrir aquí un hotel de cuatro estrellas. Se construirán hasta 300 departamentos desde el piso 17 al 40. En enero de 2016 se concluyó un concurso de arquitectura, del que, sin embargo, no surgió un ganador claro, ya que solo se otorgaron tres segundos premios iguales. A continuación, se encargó a las tres oficinas de arquitectura que revisaran sus diseños. En marzo de 2016, el diseño revisado de Cyrus Moser Architects fue elegido como ganador. Está previsto que la construcción del rascacielos residencial y hotelero (también conocido como rascacielos híbrido ) comience en el cuarto trimestre de 2016. La propiedad para el segundo edificio de gran altura posible con una altura de 100 metros ( llamado Edificio de Oficinas Norte ) sigue siendo propiedad de ABG Frankfurt Holding. |
| Rascacielos en Matthäuskirche | 130 metros | Gallus , Hohenstaufenstrasse | Congregación Evangélica Esperanza Fráncfort del Meno | En 2002, la asamblea regional de la Asociación Regional Evangélica decidió demoler la Iglesia de San Mateo y vender la propiedad, ya que la iglesia, que está diseñada para 600 personas, solo es visitada por alrededor de 30 personas por servicio en promedio. Se expresaron críticas contra la demolición planificada desde varios lados. En 2007, el arquitecto y urbanista Jochem Jourdan propuso conservar una parte considerable del edificio de la iglesia e integrarlo en un nuevo edificio de gran altura. Esta solución de compromiso se especificó en el plan maestro de rascacielos de 2008: allí dice que la Iglesia de San Mateo debe preservarse en la medida de lo posible y, si es necesario, integrarse en un nuevo rascacielos. Actualmente (a partir de 2016) no se conocen planes de gran altura para la ubicación. |
| Hafenstrasse / Adam-Riese-Strasse de gran altura | 110 metros | Gallus , Hafenstrasse, Adam-Riese-Strasse | Un rascacielos entre las vías de la estación principal de tren y el rascacielos de 93 metros de altura en Hafenstrasse 51 formará el extremo sur del distrito ferial. Actualmente (a partir de 2016) no se conocen planes de gran altura para la ubicación. | |
| Rascacielos en el puente Emser (norte) | 100 metros | Gallus , Europa-Allee (obra 42a) | Aurelis | En 2013, Messe Frankfurt GmbH compró la propiedad directamente adyacente al recinto ferial. Con el proyecto de construcción “Messeeingang Süd”, se creará un edificio de oficinas y hotel con al menos 35.000 metros cuadrados de superficie bruta. En 2014, el estudio de arquitectura Cyrus Moser Architects ganó el correspondiente concurso de arquitectura. El inicio de la construcción del rascacielos de 100 metros estaba previsto para 2016 y su finalización para 2018. En 2015, sin embargo, el inicio de la construcción se pospuso indefinidamente. |
| Edificio de oficinas Kulturcampus norte | 100 metros | Westend-Süd , Senckenberganlage | ABG Frankfurt Holding | Se pueden construir dos rascacielos en el sitio de la antigua torre AfE . Un tramo tiene el Commerz Real adquirido y proyecta a partir de 2016 la construcción de un edificio hotelero y residencial de 140 metros de altura (proyecto Senckenberganlage 15). ABG Frankfurt Holding todavía está buscando un comprador para el edificio de oficinas de 100 metros de altura al norte (a partir de 2016). |
| Rascacielos en el puente Emser (sur) | 80 metros | Gallus , Europa-Allee (obra 29) | Aurelis | En 2014, la propiedad fue comprada por P + B Planen und Bauen GmbH & Co. KG y Porsche Design Group. Los clientes están planeando un exclusivo rascacielos residencial, el “Porsche Design Tower Frankfurt”. La oficina de arquitectura Grüntuch Ernst Planungsgesellschaft ganó un concurso de arquitectura en 2015 con un diseño para una torre residencial de 100 metros de altura. Sin embargo, se implementará el diseño en segundo lugar de blauraum Architects, que también diseñó una torre de 100 metros. La construcción está programada para comenzar en 2016 y completarse en 2018. |
| Torre residencial Kulturcampus | 70 metros | Westend-Süd , Robert-Mayer-Strasse | Aurelis | La propiedad todavía es utilizada por la Universidad Goethe para el Instituto de Ciencias de la Computación. |
| Rascacielos del Europagarten (sur) | 60 metros | Gallus , Europa-Allee 101–103 (sitio de construcción 22–23) | Aurelis | La granja Nassauische ha comprado el terreno y el edificio desde noviembre de 2014 la torre residencial "Praedium" con 242 apartamentos. El edificio de 66 metros de altura debería estar terminado en 2017. |
| Rascacielos del Europagarten (norte) | 60 metros | Gallus , Europa-Allee (obra 43) | Aurelis | La propiedad designada como “campo de construcción 43” todavía está a la venta (a partir de 2016). |
| Edificio de gran altura en la sala de festivales | 60 metros | Oeste-Sur | Está previsto un edificio de oficinas de 60 metros de altura entre la sala de festivales y la torre de exposiciones . Actualmente (a partir de 2016) no se conocen planes de gran altura para la ubicación. | |
| Portal de la ciudad oeste Europaboulevard (norte) | 60 metros | Gallus , Europa-Allee 140–142 (sitio de construcción 3a) | Aurelis | Revitalis Erste Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG ha adquirido la propiedad y ha estado construyendo la “Westside Tower” desde principios de 2014. La torre de 66 metros de altura con 244 apartamentos de alquiler se completará en la primavera de 2016. |
| Portal de la ciudad oeste Europaboulevard (sur) | 60 metros | Gallus , Europa-Allee 165 (obra 4a) | Aurelis | Wilma Wohnen Süd GmbH ha adquirido la propiedad y ha estado construyendo la torre residencial "AXIS" con 152 condominios desde noviembre de 2013. El edificio de 60 metros de altura se completó a principios de 2016. |
Centro de la ciudad del norte
| Nombre del proyecto | altura | habla a | dueño | estado |
|---|---|---|---|---|
| Edificio de gran altura Stiftstrasse / Katzenpforte | 60 metros | Centro , Stiftstrasse | SEB AG | De 2012 a 2013, se demolió la parte noroeste del área entre Bleichstraße, Katzenpforte y Stiftstraße con el antiguo cine Tower Palace. El edificio residencial y comercial "Turm-Carrée" se construyó allí en 2014. Actualmente (a partir de 2016) no hay planes conocidos para el rascacielos residencial planeado en el área sureste. |
| Sireo-Telekom-Areal rascacielos | 60 metros | Centro de la ciudad, Stiftstrasse 23-27 | Deutsche Telekom | En 2012, se lanzó un concurso de ideas de diseño urbano para la propiedad. El estudio de arquitectura Max Dudler recibió un segundo premio por el diseño de un edificio residencial de 90 a 100 metros de altura; no se otorgó un primer premio. En consulta con la ciudad de Frankfurt, se revisó el diseño y ahora prevé tres torres con alturas de 40, 50 y 80 metros. El desarrollador del proyecto Corpus Sireo está buscando un inversor para la realización del complejo de gran altura "Drei Schwestern" con alrededor de 180 apartamentos. En febrero de 2016, Becken Development adquirió la propiedad. Los planes se revisarán fundamentalmente una vez más, incluyendo la proporción de apartamentos aumentará de 250 a 300. La construcción podría comenzar a mediados de 2017. |
Más ubicaciones
| Nombre del proyecto | altura | habla a | dueño | estado |
|---|---|---|---|---|
| Rascacielos en la estación principal de trenes. | 200 metros | Gutleutviertel , Mannheimer Strasse / Stuttgarter Strasse | Vivico | Se suponía que un edificio de 300 m de altura llamado "Campanile" se construiría en el estacionamiento en el lado sur de la estación principal de trenes en la década de 1980, pero los planes fracasaron debido a una disputa con un vecino. Cuando Deutsche Bahn mostró interés en la ubicación para alrededor de 3.000 empleados en 2008, la altura permitida del edificio planificado se duplicó de 100 a 200 metros. Los planes para una Torre de Ferrocarriles de Frankfurt fracasaron en 2009 cuando Deutsche Bahn alquiló la Silver Tower en el distrito bancario de Frankfurt para alrededor de 2.000 empleados . |
| Rascacielos en el Osthafenmole | 60 metros | Ostende , Osthafen | En 2011 entró en vigor el plan de urbanización 799 “Honsellstrasse”, que estipula un hotel con un máximo de 100 camas y una altura de construcción de un máximo de 60 metros. La restricción con respecto al número de camas estaba justificada por la directiva Seveso II , ya que hay una sala de mercancías peligrosas en el cercano puerto este en el que se almacenan productos químicos. En 2013, el especialista en hoteles Harald Peters presentó planes para un edificio de 95 metros de altura con 150 a 180 habitaciones, ya que un hotel más pequeño no sería económicamente viable. | |
| Portal de la ciudad este Ratswegskreisel (norte) | 60 metros | Ostende , Hanauer Landstrasse | No hay planes conocidos. | |
| Portal de la ciudad este Ratswegskreisel (sur) | 60 metros | Ostende , Hanauer Landstrasse | No hay planes conocidos. |
Ver también
literatura
- Jourdan & Müller PAS: Plan de desarrollo de rascacielos de Frankfurt 2000 , catálogo 11/98. Aedes West, Berlín 1998.
- Philipp Sturm, Peter Cachola Schmal: Frankfurt, una ciudad de gran altura. Edificios y visiones desde 1945 . Múnich 2014, ISBN 978-3-7913-5363-0 .
Evidencia individual
- ^ Hans-Reiner Müller-Raemisch: Frankfurt am Main: desarrollo urbano y historia de la planificación desde 1945 . Frankfurt / Main / Nueva York 1996, pág. 53
- ^ Hans-Reiner Müller-Raemisch: Frankfurt am Main: desarrollo urbano y historia de la planificación desde 1945 . Frankfurt / Main / Nueva York 1996, pág.174.
- ^ FAZ , 10 de septiembre de 1998
- ↑ 15 de octubre de 2014 Europaviertel Frankfurt: Concurso arquitectónico para rascacielos decidido
- ↑ El horizonte de Frankfurt sigue creciendo ( Memento del 2 de abril de 2015 en Internet Archive )
- ↑ Ben van Berkel construye hotel de lujo en la feria . FAZ
- ↑ No hay Grand Hyatt en Frankfurt am Main .
- ↑ 160 metros: el edificio residencial más alto de Alemania se está construyendo en Frankfurt . FAZ
- ^ Actualización 2007 del plan de desarrollo de rascacielos de Frankfurt am Main (PDF; 46,0 MB)
- ↑ Actualización del plan de desarrollo de rascacielos de Frankfurt am Main 2008 (PDF; 1,7 MB)
- ↑ Tercera torre de oficinas: construcción de rascacielos contra la crisis financiera
- ^ Edificios de gran altura en Frankfurt: una cosecha exquisita, pero no exuberante
- ↑ Frankfurter Neue Presse, 12 de diciembre de 2008: Así es como Frankfurt crece hacia el cielo ( Memento del 15 de diciembre de 2008 en Internet Archive ), Frankfurter Neue Presse, 12 de diciembre de 2008
- ↑ ImmobilienZeitung , 10 de octubre de 2017
- ↑ DIC Asset AG compra Frankfurt Landmarkbuilding a DZ Bank . 20 de noviembre de 2014
- ↑ La heredera de BMW, Klatten, compra rascacielos en Frankfurt . Espejo en línea
- ↑ Especulación sobre nuevos rascacielos
- ↑ a b Más espacio para nuevas torres . FAZ
- ↑ Nuevas perspectivas para la gente de Mainz
- ↑ ING-Diba se refiere a "Den of the Lion" ( Memento del 30 de marzo de 2016 en Internet Archive )
- ↑ Land vende el campus de Bockenheim a ABG Frankfurt Holding. Conferencia de prensa después de la firma del acuerdo de compra: aumentaron las posibilidades de una rápida implementación de la tercera fase de construcción en el campus de Westend . ( Memento del 30 de marzo de 2016 en Internet Archive ) Comunicado de prensa, 25 de agosto de 2011; consultado el 1 de junio de 2015.
- ↑ Espectacular rascacielos residencial y hotelero en una ubicación privilegiada: Commerz Real invierte en proyectos de construcción en Frankfurt para el fondo inmobiliario abierto hausInvest . ( Memento del 30 de marzo de 2016 en Internet Archive ) Comunicado de prensa del 15 de septiembre de 2015; consultado el 29 de marzo de 2016.
- ↑ Barrio caro planeado . 21 de enero de 2016. Consultado el 29 de marzo de 2016.
- ↑ Barrio de gran altura en el sitio de AfE - Cyrus Moser gana en Frankfurt . 24 de marzo de 2016; consultado el 29 de marzo de 2016.
- ↑ a b Arquitectura sorprendente para el nuevo distrito de gran altura en el campus cultural de Frankfurt . ( Memento del 30 de marzo de 2016 en Internet Archive ) Nota de prensa. 11 de marzo de 2016; consultado el 29 de marzo de 2016.
- ↑ a b c d Stand de marketing de Europaviertel
- ↑ Messe Frankfurt celebra ventas récord
- ↑ Concurso de arquitectura "Messeeingang Süd" de Messe Frankfurt ( Memento del 19 de agosto de 2014 en Internet Archive )
- ↑ Frankfurter Messe reporta ventas récord
- ↑ "Porsche Design Tower" planificada
- ↑ Se ha decidido el concurso internacional de arquitectura para la Porsche Design Tower Frankfurt . (PDF) porsche-design-tower-frankfurt.com
- ↑ Porsche Design Tower Frankfurt se realiza con blauraum . deal-magazin.com, 6 de agosto de 2015
- ^ Edificio residencial de gran altura Prädium Frankfurt am Main
- ↑ “Praedium” en el Europaviertel tiene su primera piedra: una finca de 19 plantas
- ↑ Datos y cifras de Westside Tower (PDF)
- ↑ Ceremonia de remate de la Westside Tower: torre residencial con cintura estrecha
- ↑ AXIS - la última vista de Frankfurt
- ↑ Europaviertel: innovador para el Eje
- ↑ Desarrollo urbano: diálogo con iniciativas ciudadanas
- ↑ Rascacielos a la venta en la torre residencial Stiftstrasse
- ↑ Página de inicio de Three Sisters ( Memento del 1 de abril de 2016 en Internet Archive )
- ↑ Basin compra el proyecto de gran altura de Frankfurt Drei Schwestern
- ↑ Planes para un hotel de lujo en Osthafenmole