Skyline Plaza
| Skyline Plaza Frankfurt | |
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| Skyline Plaza (lado sureste), a la derecha del Kongresshaus | |
| Datos básicos | |
| Localización: | Fráncfort del Meno - Gallus |
| Apertura: | 29 de agosto de 2013 |
| Área total: | 58,500 m² |
| Área de ventas : | 38.000 m² |
| Tiendas: | 170 |
| Visitantes: | aprox.24.000 diarios |
| Operador: | Gestión de proyectos ECE |
| Sitio web: | www.skylineplaza.de |
| Conexiones de transporte | |
| Parada de autobús: | Estación de metro Festhalle / Messe |
| Metro : | U4 |
| Tranvía : | 16/17 parada Festhalle / Messe ; 14/11/21 parada Güterplatz |
| Ómnibus : | 50 parada Festhalle / Messe, 46 parada Güterplatz |
| Autopistas : |
  
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| Otro: | Friedrich-Ebert-Anlage , Europaallee , Mainzer Landstrasse |
| Plazas de aparcamiento : | 2.400 |
| Especificaciones técnicas | |
| Arquitectos : | Arquitectos de ECE, Hering Jost - Simon Gisela, Hamburgo en cooperación con Jourdan & Müller, Frankfurt |
| Material de construcción : | Fachada de vidrio |
| Costos de construcción: | 360 millones de euros |
El Skyline Plaza es un complejo de edificios en Fráncfort del Meno en el que, además del centro comercial homónimo con 170 tiendas y un aparcamiento de varias plantas, hay un MeridianSpa con zona de fitness y bienestar. El centro de congresos Kap Europa de Messe Frankfurt y el Adina Apartment Hotel Frankfurt están separados espacialmente, pero en la misma parcela . El centro comercial abrió sus puertas el 29 de agosto de 2013, el área de fitness y bienestar abrió sus puertas el 1 de febrero de 2014. El centro de congresos abrió a finales de mayo de 2014 y el hotel abrió sus puertas en octubre de 2016. Los títulos anteriores del complejo eran Westend Plaza y Urban Centro de entretenimiento de Frankfurt .
Actualmente se está construyendo otro edificio en la propiedad adyacente:
- Hotel y oficinas de gran altura ONE (185 metros; inicio de construcción en junio de 2017)
localización
El solar edificable ovalado es una sección este de 47.000 m² de la antigua estación de carga principal de Frankfurt en el distrito de Gallus y la parte de entrada dominante de la nueva zona de construcción Europaviertel . Al norte, la propiedad limita con el recinto ferial, al sur con Güterplatz en Mainzer Landstrasse .
historia
Los primeros planes para un centro de entretenimiento urbano (UEC) basado en el modelo estadounidense se remontan a finales de los noventa, después de que Deutsche Bahn decidiera en 1996 cerrar la estación principal de carga por falta de capacidad y comercializar el sitio. En el centro de la UEC debería haber un teatro musical de Stella AG como atracción cultural.
La UEC fue planeada originalmente por un consorcio que incluía no solo al dueño de la propiedad, luego EIM y ahora Vivico, sino también a la empresa canadiense de bienes raíces TrizecHahn. La UEC, valorada entonces en 750 millones de euros de inversión, consistiría en una urbanización de manzana perimetral de seis a once plantas de altura, coronada por un total de dos edificios de gran altura, una oficina y una torre de hotel. Después de que Stella AG, que se especializa en musicales, quebró en 2002 y TrizecHahn se retiró de Alemania, el concepto original, que también fue controvertido en términos de planificación urbana, ya no pudo implementarse.
El Grupo ECE , especializado en centros comerciales, y Vivico rediseñaron la UEC. La UEC ahora debería albergar un planetario , un multicine y otras instalaciones de ocio como una pista de hielo o una plaza de eventos. Para poder financiar las nuevas atracciones, los inversores querían que el espacio comercial se ampliara en un 30 por ciento. La mayoría del ayuntamiento de Frankfurt rechazó esto y se refirió al cumplimiento del contrato de desarrollo urbano existente de 2001.
En marzo de 2008, los inversores Vivico y ECE, así como la alcaldesa de Frankfurt, Petra Roth, y el jefe del departamento de construcción Edwin Schwarz (ambos CDU) presentaron el proyecto, rebautizado como “Skyline Plaza”, en la feria inmobiliaria MIPIM de Cannes. En lugar del multicine previamente planificado, ahora debería haber un segundo centro de congresos para la feria comercial adyacente, así como otras instalaciones para el bienestar y el ocio, además del centro comercial dominante; ya no se planificó una atracción de ocio con atracción suprarregional. Por un volumen de inversión de 330 millones de euros, la torre del hotel, el centro comercial y el centro de congresos se iban a construir al mismo tiempo, inicialmente se aplazó la construcción de la torre de oficinas.
En septiembre de 2008, el ayuntamiento de Frankfurt aprobó un contrato complementario al contrato de desarrollo urbano de 2001. Con la aprobación, la presente solicitud preliminar de construcción podría ser aprobada por el ayuntamiento.
En octubre de 2010, Vivico y ECE presentaron una solicitud de construcción para el centro comercial, que siguió en diciembre para el centro de congresos. Al mismo tiempo, se anunció que la empresa MeridianSpa operará el área de fitness y bienestar de 9.000 m² en el Skyline Plaza. En marzo de 2011, la ciudad de Frankfurt emitió el primer permiso de construcción parcial para el proyecto. La ceremonia de inauguración del centro comercial y el complejo del centro de congresos conectados estructuralmente tuvo lugar el 1 de junio de 2011, y el jefe del departamento de planificación, Edwin Schwarz, entregó el permiso de construcción final a los inversores al mismo tiempo.
El centro comercial abrió en agosto de 2013. A los pocos meses, los minoristas ubicados allí se quejaron de la falta de frecuencia de los clientes, muy por debajo de sus expectativas. Sin embargo, según declaraciones de la dirección del centro, no hubo previsiones previas y el número de visitantes fue satisfactorio.
Los edificios
Centro comercial Skyline Plaza
Con una superficie de ventas de unos 38.000 m² y 170 tiendas, el Skyline Plaza es un centro comercial de tamaño medio para los estándares de Frankfurt. Bienestar y fitness ocupan otros 9.000 m², la gastronomía 4.500 m². Otra característica del Skyline Plaza es el Skyline Garden , un área de 7.300 m² de acceso público en la azotea del edificio, de cuya vista se deriva el nombre de la propiedad. Aquí hay una zona verde, actividades de ocio gratuitas y una plataforma de observación sobre la terraza a una altura de unos 30 metros , desde la que hay una muy buena vista panorámica del Westend hasta el Taunus .
Ya en septiembre de 2008, el contrato complementario al contrato de desarrollo urbano de 2001 renunciaba al hecho de que una parte residencial del 30 por ciento debía realizarse en el centro comercial. La participación residencial requerida ahora también se puede crear en otra parte de Europaviertel. Los promotores del proyecto Vivico y ECE estiman un coste de construcción de 360 millones de euros para ambos proyectos, de los que 40 millones se destinarán al centro de congresos.
Centro de congresos Kap Europa
El centro de congresos Kap Europa , ubicado al noreste del centro comercial, cuenta con 14 salas de reuniones con un gran salón para 1000 personas y un pequeño salón para más de 600 personas. Un total de 7700 m² de espacio para eventos con espacio para hasta 2400 personas está disponible. La Messe Frankfurt adquirirá su segundo centro de congresos más la participación de la tierra por un precio no revelado por la ECE inversores y Vivico y operar bajo su propio riesgo. Los inversores se habían comprometido previamente con la ciudad de Frankfurt para erigir y operar los dos edificios al mismo tiempo. Está previsto que Kap Europa entre en funcionamiento en junio de 2014. Es el único edificio de Messe Frankfurt ubicado fuera del recinto ferial demarcado.
Hotel Adina Frankfurt Messe
En febrero de 2014, el grupo australiano Toga adquirió parte de la propiedad al este del centro comercial. Aquí está prevista la construcción de un edificio hotelero con 180 estudios y apartamentos en un área de alrededor de 11.500 m²; la inauguración tuvo lugar en otoño de 2016.
Gran torre residencial de gran altura
La Gran Torre (título provisional : Torre 2 ) se encuentra en un terreno en el sureste de la zona , que con 172 metros es actualmente el edificio residencial más alto de Alemania. Esto corresponde a la máxima utilización que permite el plan maestro de rascacielos de la ciudad de Frankfurt de 1998. El edificio contiene 413 condominios en 47 pisos. El desarrollador del proyecto adquirió la propiedad de 3.200 metros cuadrados en 2013. A finales de abril de 2014, se publicó el resultado de un concurso de arquitectura para la torre residencial. La construcción comenzó en febrero de 2016 y se espera que esté terminada en 2019. La torre residencial se completó en junio de 2020.
Originalmente, una torre de hotel de 113 metros de altura para Global Hyatt Corporation se iba a construir en la propiedad de acuerdo con un diseño del estudio de arquitectura UNStudio . Sin embargo, en mayo de 2013, Hyatt se retiró de un contrato de operador para un Grand Hyatt Frankfurt , que ya se había concluido en 2008 .
Hotel y oficina de gran altura ONE
El hotel y oficinas de gran altura ONE (título provisional : Torre 1 ) se está construyendo actualmente en la esquina norte de la propiedad, frente a la Platz der Einheit con los rascacielos Kastor y Pollux y está destinado a marcar la entrada al Europaviertel. Se abandonó la planificación original de una torre de oficinas de 212 m de altura del arquitecto francés Jean Nouvel . La oficina de Frankfurt Meurer Architekten resultó ganadora en un concurso de arquitectura en octubre de 2014. El diseño contemplaba un hotel y una torre de oficinas de 185 metros de altura, así como un edificio auxiliar. La construcción del edificio planificado de 190 metros de altura comenzó en el verano de 2017 y está previsto que se inaugure en 2021. Los 14 pisos inferiores se utilizan como hotel con restaurante y área de conferencias, los pisos superiores están diseñados como espacio de oficinas. Habrá un lobby comunitario, uno en el 15./16. Hay un área de coworking en el 1er piso y un skybar a una altura de 190 metros.
Conexiones de transporte
El Skyline Plaza está conectado por transporte público . En unos 600 metros que operan la línea de metro U4 , las líneas de tranvía 16 y 17, la línea de autobús 50 y el autobús nocturno n83 ( estación Festhalle / feria ), y las líneas de tranvía 11 y 21 (estación Güterplatz ). La línea de autobús extendida 46 hacia Europaviertel (Mühlberg o Kaiserlei - Römerhof) para en Güterplatz y en Den Haager Straße en las inmediaciones de Skyline Plaza. La línea de metro U5 se está ampliando actualmente hasta Europaviertel y más tarde dará servicio a la estación Güterplatz en Skyline Plaza, entre otras cosas (que se completará en 2022).
enlaces web
- Sitio web de Skyline Plaza
- Sitio web del centro de congresos Kap Europa
- Sitio web del proyecto del propietario Vivico Real Estate GmbH
- Desarrollador de proyectos ECE
- Arquitecto Jean Nouvel
- Presente y pasado del Skyline Plaza en el SKYLINE ATLAS
Evidencia individual
- ↑ El comercio: Skyline Plaza casi completamente alquilado , consultado el 21 de julio de 2015
- ↑ Página de inicio Kap Europa ( Memento del 2 de mayo de 2014 en Internet Archive )
- ↑ CA IMMO Portfolio 2016 (página 70) ( Memento del 16 de mayo de 2016 en Internet Archive )
- ↑ Frankfurter Rundschau: Se acerca el centro comercial "Skyline Plaza" ( Memento del 6 de octubre de 2008 en Internet Archive )
- ↑ Nota de prensa de Vivico ( Memento del 11 de febrero de 2011 en Internet Archive )
- ^ FAZ: aprobación de la construcción de Frankfurt Skyline Plaza
- ^ Frankfurter Rundschau: los comerciantes en el Skyline Plaza temen la quiebra
- ↑ Plataforma de visualización en Skyline Plaza en el sitio web de la ciudad de Frankfurt am Main
- ↑ Sitio web de Kap Europa con folleto de datos / hechos y capacidad (PDF)
- ↑ FNP: Se está construyendo el Skyline Plaza
- ↑ FAZ: Innovación para el Skyline Plaza
- ^ FAZ: Inicio de la construcción de Skyline Plaza
- ↑ Presentación del centro de congresos en la web de la feria
- ↑ Comunicado de prensa CA Immbo
- ↑ a b gsp comienza con Tower 2 , Immobilien-Zeitung desde el 4 de febrero de 2016
- ↑ a b 160 metros: el edificio residencial más alto de Alemania se está construyendo en Frankfurt , Frankfurter Allgemeine Zeitung del 20 de octubre de 2015
- ↑ Frankfurt: gsp construye el edificio residencial más alto de Alemania
- ↑ Frankfurt: el edificio residencial más alto de Alemania está listo. Immobilien Zeitung , 12 de junio de 2020, consultado el 9 de septiembre de 2020 .
- ↑ FAZ: Ben van Berkel construye un hotel de lujo en la feria el 19 de mayo de 2009
- ↑ FNP: Se acerca Skyline Plaza, la torre del hotel sigue funcionando ( recuerdo del 14 de marzo de 2011 en Internet Archive )
- ↑ Allgemeine Hotel- und Gastronomie-Zeitung : No Grand Hyatt para Frankfurt am Main 28 de mayo de 2013
- ↑ Frankfurter Neue Presse : El horizonte de Frankfurt sigue creciendo ( Memento del 2 de abril de 2015 en Internet Archive ) 13 de noviembre de 2014
- ^ Foro de arquitectura alemana. Consultado el 1 de julio de 2017 (ing).
- ↑ Proyecto CA Immo, página UNO. Consultado el 1 de julio de 2017 (ing).
- ↑ Google Maps , calculadora de rutas
Coordenadas: 50 ° 6 ′ 33.6 ″ N , 8 ° 39 ′ 10 ″ E