Maintor (edificio)
Maintor ( ortografía : MainTor , también llamado The Riverside Financial District ) es un importante proyecto de construcción en construcción en Frankfurt am Main . Desde 2012, se han estado construyendo varios edificios, incluidos tres rascacielos , con una combinación de usos de oficinas, apartamentos, restaurantes y negocios en los aproximadamente 21.000 metros cuadrados de la antigua sede de Degussa . También se ha ocupado el último edificio nuevo del conjunto, el rascacielos de oficinas WINX. El proyecto recibió el premio MIPIM en la categoría de “Mejor Proyecto Alemán” el 8 de febrero de 2012 en Cannes .
localización
El área está ubicada en el extremo occidental del casco antiguo en la transición al distrito bancario . Al sur se encuentra el Untermainkai , al oeste limita con Neue Mainzer Straße y Untermainbrücke , al norte con Weißfrauenstraße. Al este de la zona se encuentra el monasterio de las Carmelitas .
historia
La propiedad sirvió como sede del grupo de productos químicos Degussa después de la Segunda Guerra Mundial . En 1950, se pudo mudar el primer edificio administrativo en Weißfrauenstrasse, y a mediados de la década de 1980 se erigieron edificios adicionales en el área exclusivamente comercial, incluido un edificio de 48 metros de altura (rascacielos Degussa) en la esquina de Neue Mainzer. Strasse y Weißfrauenstrasse. La propiedad no estaba abierta al público.
Después de varias fusiones, la sede de Degussa se trasladó a Düsseldorf en 2001 y la ubicación de Frankfurt perdió su importancia. En 2005, la propiedad conocida como el sitio de Degussa en una ubicación céntrica en el centro de la ciudad fue adquirida a Degussa AG por DIC Asset junto con Morgan Stanley Real Estate Fund. Se encargó a los arquitectos KSP Engel & Zimmermann que desarrollaran un concepto general para la conversión de la propiedad . Inicialmente, se planeó que Degussa usaría edificios individuales hasta 2015, pero el contrato de arrendamiento finalmente se rescindió el 31 de diciembre de 2010.
El DIC presentó los primeros planos concretos para el nuevo edificio en marzo de 2007. La idea básica detrás de la planificación era abrir la propiedad al público, crear nuevas rutas entre el casco antiguo y el distrito bancario y permitir una vida de alta calidad en el Main. Una torre de oficinas de 150 metros de altura debía colocarse en el centro de la propiedad, y un rascacielos de 60 metros de altura en la esquina suroeste, junto con el rascacielos vecino perteneciente a la Seguridad Nacional Suiza , deberían formar una especie de puerta de entrada a la centro de la ciudad. Se planearon tres edificios residenciales hacia el Main. De los edificios existentes, solo quedaría el Hermann-Schlosser-Haus catalogado de 1823 en Untermainkai y el rascacielos Degussa. El edificio en Neue Mainzer Straße 18, que se encuentra en la propiedad, pero tiene un propietario diferente, no se incluyó en la planificación. El teatro sensacionalista de comedia se encuentra en el edificio, que solo se completó en 2000 .
Los planes se encontraron con reacciones encontradas en la política de Frankfurt. En particular, se evaluó críticamente la altura de la torre de oficinas, ya que la ubicación se encuentra en la zona del casco antiguo. El SPD de Frankfurt incluso pidió que se abandonara el rascacielos, ya que reduciría las posibilidades de que la Catedral de Frankfurt, de 95 metros de altura , al este, sea reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO . En estrecha coordinación con la ciudad, se llegó a un compromiso en noviembre de 2007: el rascacielos central solo puede tener 100 metros de altura y se mueve un poco más hacia el oeste desde el centro de la propiedad hasta Neue Mainzer Strasse, mientras que un tercer alto -la subida también se encuentra en Weißfrauenstrasse de 60 metros de altura. Se crearán alrededor de 250 unidades residenciales de alta calidad y espacio para alrededor de 3.000 puestos de trabajo. La utilización del espacio disponible aumenta de 70.000 a unos 100.000 m² de superficie bruta. Se recibió positivamente que el área recibió nuevamente un paso público desde Weißfrauenstrasse hasta la orilla del Main, tal como existía antes de que se usara Degussa. La inversión prevista ronda los 580 millones de euros.
En mayo de 2010 entró en vigor el plan urbanístico (nº 867) del inmueble. Esto hace posible solicitar permisos de construcción para los edificios individuales. A principios de 2011, los últimos empleados de Degussa se mudaron de los edificios existentes. La demolición del edificio se inició en agosto de 2011, la obra se prolongó hasta finales del verano de 2012 debido a la delicadeza del entorno. Se prevé que la primera fase constructiva, que además de los trabajos de demolición también incluye la revitalización del antiguo rascacielos Degussa, costará 50 millones de euros.
edificio
WINX. La Torre de Riverside.
La torre WINX ( Alas habladas, inglés para alas ), diseñada por KSP Engel & Zimmermann, tiene 110 metros de altura. Aproximadamente 34.850 m² de espacio total para oficinas, restaurantes y locales comerciales se crearán en 28 pisos. Un acabado de techo transparente y amplio debería eliminar algo de la pesadez del edificio. El acceso al rascacielos se realizará a través de un portal de 26 metros de altura en Neue Mainzer Straße. El edificio, cuya construcción comenzó a principios de 2015, fue vendido a la emprendedora Susanne Klatten en noviembre de 2014 . La torre se ocupará en verano de 2019 y ya está totalmente alquilada. El bufete de abogados DLA Piper anunció su traslado a los pisos 22 a 27 y la azotea en el piso 28 del edificio en mayo de 2020.
Maintor Porta
El rascacielos Maintor-Porta de 70 metros de altura en Weißfrauenstrasse, diseñado por KSP Engel & Zimmermann, se completó a finales de 2014. En 2012 y 2013 Union Investment alquiló los 22.500 m² de oficinas del edificio para su nueva sede en dos etapas. A finales de 2013 se anunció que la filial de fondos inmobiliarios de la sociedad de fondos había comprado el edificio por 155 millones de euros.
Panorama de Maintor
El rascacielos panorámico Maintor de 64 metros de altura en la esquina de Neue Mainzer Strasse y Untermainkai se basa en el vecino rascacielos nacional suizo en términos de altura y forma. El edificio fue diseñado por Christoph Mäckler . A principios de 2013, la firma de abogados comerciales CMS Hasche Sigle alquiló más de 9.000 m² de espacio para oficinas (alrededor del 70 por ciento del espacio total de oficinas). Cuando se terminó el edificio a finales de 2015, se alquiló el 77% del espacio.
Maintor Primus (antiguo rascacielos de Degussa)
El antiguo rascacielos Degussa de 48 metros de altura se revitalizó a partir del otoño de 2011 y anunció la primera fase del proyecto MainTor. La remodelación corrió a cargo de KSP Engel & Zimmermann, que acercó el edificio, ahora conocido como Maintor Primus, al rascacielos Porta. El rascacielos se vendió a un inversor privado incluso antes de que comenzaran las obras de renovación. Después de la finalización del edificio en abril de 2014, DIC (Deutsche Immobilien Chances) fue el primer inquilino de la oficina en trasladar su sede de Frankfurt al Primus, alquilando 3.700 m² en siete plantas.
Palacio principal (casa de Hermann Schlosser)
El clasicista y catalogado Hermann-Schlosser-Haus en Untermainkai, construido en 1823, fue utilizado por Degussa para ocasiones representativas y festivas a partir de 1955 .
Maintor Patio y Palazzi
El proyecto MainTor se completa con exclusivos edificios residenciales en la primera y segunda filas a orillas del Main. Los 97 condominios en los palazzi de seis a ocho pisos frente a Untermainkai ya se habían vendido antes de la apertura en febrero de 2016. En el Patio Maintor de siete pisos, el primero de los 92 apartamentos de alquiler de alta calidad ya estaba disponible en la primavera de 2015.
Ver también
enlaces web
- Sitio web del proyecto www.maintor-frankfurt.de
- Desarrollador del proyecto www.dic-ag.de
Evidencia individual
- ↑ https://www.presseportal.de/pm/127129/4586747
- ↑ a b c FAZ.net: Inicio de la construcción del sitio de Frankfurt Maintor
- ↑ Planificación y construcción: edición de primavera de 2010 (PDF; 3,6 MB)
- ↑ La heredera de BMW Klatten compra rascacielos en Frankfurt
- ↑ https://www.presseportal.de/pm/127129/4586747
- ↑ iz.de: Union Investment alquila 14.000 m2 en el MainTor de Frankfurt
- ↑ maintor-frankfurt.de: Union Investment amplía el contrato y alquila "MainTor Porta" por completo
- ↑ Union Investment compra la futura sede
- ↑ maintor-frankfurt.de: CMS Hasche Sigle alquila “MainTor Panorama”: ya alquilado en un 70 por ciento antes del inicio de la construcción
- ↑ MainTor Panorama: los mejores espacios todavía están disponibles
- ↑ Comunicado de prensa DIC: MainTor-Quartier: DIC comercializa la primera fase de construcción e inicia el desarrollo
- ↑ maintor-frankfurt.de: DIC se traslada al MainTor Primus
- ↑ Área de Maintor casi completamente vendida
Coordenadas: 50 ° 6 ′ 30.7 " N , 8 ° 40 ′ 34.4" E