ABG Frankfurt Holding

ABG Frankfurt-Holding

logo
forma jurídica GmbH
establecimiento 1890
Asiento Fráncfort del Meno
administración Frank Junker
Número de empleados 778
Ventas 511,5 millones de euros
Rama Sector inmobiliario y de la vivienda
Sitio web www.abg.de
Estado: 2018

Viviendas en Zickzackhausen (Frankfurt-Niederrad) de la cartera de ABG Frankfurt Holding

El ABG Frankfurt Holding es una vivienda urbana y la compañía de bienes raíces y la mayor asociación de vivienda en Frankfurt ; es propiedad de la ciudad de Frankfurt. Junto con sus filiales, ABG Frankfurt-Holding mantiene más de 50.000 apartamentos en Frankfurt.

historia

Empresa de construcción de stock para apartamentos pequeños ABG

Entre 1870 y 1890, la población de Frankfurt se duplicó de 90.000 a 180.000. Muchos de ellos vivían en condiciones de hacinamiento o insalubres. En 1890, el filántropo Charles Hallgarten, con el apoyo del político social Karl Flesch, fundó la sociedad anónima de construcción de viviendas pequeñas (ABG) para promover la vivienda social en Frankfurt. 605 ciudadanos de Frankfurt participaron en el capital social de la empresa. Los primeros apartamentos se construyeron en Burgstrasse y Eichwaldstrasse en Nordend en un terreno edificable que el banquero Georg Speyer había adquirido de la ciudad en condiciones favorables y puesto a disposición de ABG. Se eligió el nombre de la empresa de construcción del asentamiento porque el alquiler de una casa no debería ser más de una cuarta parte del salario mensual promedio de un trabajador. Esto significaba que solo se podían construir apartamentos de dos habitaciones.

A esto le siguieron otros complejos residenciales en Gutleutviertel y Gallusviertel , que siempre fueron diseñados de la misma manera que los bloques de apartamentos con amplios patios interiores. En 1903 se construyeron 157 casas con 973 apartamentos. El aumento de los precios de la tierra provocó una reducción de la actividad de la construcción.

La Primera Guerra Mundial y la inflación subsiguiente hicieron que la ciudad tuviera que hacerse cargo de ABG en 1922. Durante la República de Weimar, Ernst Kahn dirigió la sociedad anónima de construcción de apartamentos pequeños. Desde entonces, la mayoría de las nuevas propiedades de Frankfurt diseñadas por Ernst May han sido parte de la cartera de ABG .

En 1940, la ABG poseía alrededor de 11.000 apartamentos, de los cuales alrededor de 3500 fueron completamente destruidos en los ataques aéreos de 1982 en Frankfurt durante la Segunda Guerra Mundial . Además de la reparación de los edificios dañados, la empresa comenzó con la reconstrucción, inicialmente en terrenos de escombros, a partir de mediados de la década de 1950 también en nuevas áreas de construcción en los suburbios. A partir de 1960 surgieron los primeros asentamientos fuera de Frankfurt, por ejemplo en Dörnigheim y Kelkheim . Cuando se construyó Northwest City a principios de la década de 1960, ABG construyó 1310 de un total de 6,931 apartamentos en la finca. A mediados de la década de 1960, ABG poseía alrededor de 17.500 apartamentos, el 70% de los cuales eran financiados con fondos públicos. Después de eso, la construcción de nuevos apartamentos disminuyó drásticamente y el ABG se concentró principalmente en la modernización del edificio existente. En 1990 la ABG tenía más de veinte mil apartamentos.

Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft

Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft (FAAG) fue fundada en 1901 como Frankenallee-AG como una asociación municipal de vivienda para la construcción de apartamentos en Gallusviertel, incluso en Hellerhofsiedlung . Después de que Frankfurt se convirtiera en la sede del Consejo Económico de Bizone en 1947 , el magistrado rebautizó la empresa y le encargó la reparación y construcción de apartamentos y edificios administrativos para los empleados del Consejo Económico. En 1949 se habían construido tres nuevas urbanizaciones. Después de la decisión sobre la cuestión de la capital de la República Federal de Alemania a favor de Bonn , FAAG se concentró en la reconstrucción y construcción de apartamentos y edificios públicos, incluidas escuelas, hospitales, estacionamientos, iglesias dotation , edificios administrativos y varios puentes a través del Main .

ABG Frankfurt Holding GmbH

El Frankfurt Holding GmbH fue fundada en 1991 como la compañía matriz de las empresas municipales de vivienda y cinco años más tarde con la mayor jamás en el número de viviendas a sus hijas a ABG Frankfurt Holding GmbH se fusionó. Cuando se fundó el grupo, Frankfurter Aufbau AG , Hellerhof- , Wohnheim- y Mibau GmbH eran las otras filiales. Saalbau GmbH también forma parte del grupo de construcción de viviendas desde 2007 . Para el 125 aniversario en 2015, la compañía publicó una extensa crónica.

ABG también es propietaria al 100% de Parkhaus-Betriebsgesellschaft mbH, que opera varios aparcamientos en Frankfurt con más de 33.000 plazas de aparcamiento. Gestiona más de 52.000 apartamentos y más de 900 propiedades comerciales y otras propiedades inmobiliarias. Las inversiones anuales ascienden a más de 200 millones de euros. Alrededor de 780 empleados trabajan en las empresas de ABG Frankfurt Holding.

En 2014, ABG vendió su sede por 5,6 millones de euros y, 13 meses después, el comprador vendió el edificio por 9,75 millones de euros. El jefe de ABG, Frank Junker, justificó el precio de compra con la "estimación".

alcance

Según la asociación de viviendas, casi una cuarta parte de la población de Frankfurt vive en un apartamento ABG. Además, los dormitorios, casas de jóvenes, garajes y edificios comerciales pertenecen a la empresa constructora. ABG también participa en la empresa operadora de aparcamientos de varios pisos de Frankfurt y en proyectos residenciales en Mertonviertel . La empresa es una asociación de viviendas que se esfuerza por el equipamiento energéticamente avanzado de sus propiedades. El método de construcción de casas pasivas se utiliza en muchos de los complejos residenciales renovados existentes, pero también en edificios nuevos . La empresa es ahora el mayor proveedor de viviendas pasivas del mundo. En Gutleutviertel de Frankfurt , ABG construyó la primera casa adosada activa del mundo con un total de 74 apartamentos. Los proyectos de referencia del ABG también incluyeron la redensificación del Platensiedlung , en el que 19 hileras de casas de tres pisos de un antiguo asentamiento militar estadounidense de la década de 1950 se elevaron en dos pisos, creando 680 nuevos apartamentos y la construcción de 650 apartamentos como parte de el rediseño del distrito de oficinas de Niederrad al barrio de Lyon .

ABG Frankfurt Holding tiene una participación del 33% en el proveedor de vehículos compartidos book-n-drive.

crítica

En 2004, el cineasta Martin Keßler criticó a ABG y a las filiales del grupo (por ejemplo, Frankfurter Aufbau AG) por alquilar y demoler una urbanización de antiguos trabajadores en Bockenheim en 2002 y 2003. Los inquilinos habían presentado una demanda por iniciativa del presidente de City-West. alianza de inquilinos , pero no tuvieron éxito en la corte. Los activistas acusaron al ABG de intentar intimidar a los críticos.

En junio de 2014, ABG limitó voluntariamente los posibles aumentos de alquiler de sus apartamentos a un máximo del 10 por ciento en tres años. Para los críticos, este compromiso no fue lo suficientemente lejos. El alcalde Peter Feldmann , por ejemplo, pidió una exención de los aumentos de alquiler por tres años. El ayuntamiento rechazó una solicitud correspondiente por parte del SPD el 26 de junio de 2014. Los partidos de la coalición CDU y Bündnis 90 / Die Grünen, junto con el equipo de gestión de ABG, opinaron que si el índice de alquileres no se revisaba la próxima vez que se revisara el índice de alquileres , los alquileres de ABG relativamente bajos ya no se tendrían en cuenta , por lo que la renta comparativa local en Frankfurt está aumentando. Además, no solo hay inquilinos necesitados, sino también muchos inquilinos acomodados en ABG, incluidos los concejales de la ciudad. Los beneficios del ABG beneficiarían al presupuesto de la ciudad para mantener los apartamentos existentes y poder construir otros nuevos. Con un promedio de 300 personas que se mudan a Frankfurt por semana, el problema de los aumentos de alquiler y el desplazamiento de inquilinos solo se puede resolver invirtiendo en nuevos apartamentos.

En abril de 2015, una alianza de críticos de ABG inició una campaña titulada ¡ Una ciudad para todos! ¿Quién es el propietario de ABG? . Unos 60 activistas acusaron a la ABG de tener una orientación lucrativa y promover la gentrificación mediante la construcción de apartamentos de lujo y niveles de alquiler demasiado altos.

Además de un cambio fundamental en la política de vivienda de la ciudad, por ejemplo la transferencia de al menos el 50 por ciento del parque de viviendas al sector público , los iniciadores de la campaña exigieron un "congelamiento ilimitado e incondicional de los alquileres en todos los apartamentos de ABG", el renuncia total a los desalojos y ejecuciones hipotecarias y la transferencia de la ABG a un “fondo especial similar a una fundación” con el objetivo de “democratización y autogestión”. En el futuro, las decisiones comerciales deberían "requerir la aprobación del parlamento de la ciudad, el consejo de inquilinos y los residentes interesados".

El ABG señaló que se dependía del capital para asegurar, modernizar y mantener el stock de alrededor de 50.000 apartamentos. Contrariamente a lo que supone la alianza, la ABG genera principalmente ganancias por el alquiler de propiedades comerciales. El alquiler medio en las propiedades de ABG es actualmente de 7,50 euros fríos.

En enero de 2016, el director gerente de ABG, Frank Junker , volvió a criticar la demanda del SPD en la campaña electoral local . Se basó en una opinión legal de Freshfields Bruckhaus Deringer , que respaldaba la opinión legal de la ABG. Una suspensión de aumentos de alquiler resuelta políticamente ya no incluiría los apartamentos ABG en el índice de alquiler calificado. Los miembros de la junta de la German Tenancy Court Conference y los profesores de derecho de arrendamiento Ulf Börstinghaus y Markus Artz , por otro lado, apoyaron la posición del SPD. Siempre que las rentas no estén limitadas por las regulaciones legales, sino solo por la decisión de la ciudad como único accionista de ABG, las rentas de los apartamentos ABG sin precio inevitablemente tendrían que tenerse en cuenta en el índice de alquileres en para no poner en peligro su vigencia.

literatura

  • Wilfried Ehrlich: Construyendo para una nueva vida. Cien años de sociedad anónima . Dornbusch-Verlag, Frankfurt, sin fecha, aproximadamente 1990.

enlaces web

Evidencia individual

  1. ↑ a b c Informe anual 2018 (PDF 2,3 MB) ABG Frankfurt, consultado el 1 de abril de 2020 .
  2. ^ The Burgstrasse entonces y ahora , informe sobre la renovación de 2010/11 de los apartamentos ABG más antiguos
  3. ↑ Rachel Heuberger , Helga Krohn (ed.): Una estadounidense en Frankfurt. El mecenas y reformador social Charles Hallgarten (1838-1908) , Klostermann, Frankfurt am Main 2008, ISBN 3-465-03589-5 , p. 35
  4. ^ Heuberger, Krohn (ed.): Un estadounidense en Frankfurt. , Pág. 38
  5. ↑ http://www.abg-fh.com/unternehmen/wir-ueber-uns/historie/ Sitio web ABG
  6. ^ A b Sociedad anónima para apartamentos pequeños. Archivado desde el original el 3 de enero de 2014 ; Consultado el 25 de abril de 2014 .
  7. ^ Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft. Archivado desde el original el 6 de septiembre de 2013 ; Consultado el 25 de abril de 2014 .
  8. ↑ 125 años de ABG FRANKFURT HOLDING GmbH | Línea de tiempo. (PDF; 6,9 MB) En: www.abg.de. ABG FRANKFURT HOLDING Sociedad de inversión y vivienda, consultado el 24 de agosto de 2019 .
  9. ^ Instituto de precios inmobiliarios volátiles. 18 de mayo de 2017, obtenido el 2 de mayo de 2019 .
  10. ↑ ABG FRANKFURT HOLDING GmbH | Empresa | Viviendo para todos. Consultado el 2 de mayo de 2019 .
  11. ↑ ABG FRANKFURT HOLDING | Viviendo para todos. Consultado el 2 de mayo de 2019 .
  12. ↑ Comunicado de prensa ABG
  13. ↑ Frankfurter Häuserkampf (ARTE, WDR 2003, 60 min) . Consultado el 7 de octubre de 2012.
  14. ↑ Cuando las imágenes aprendieron a huir del cineasta. Denuncia en lugar de documentación: Martin Keßler se traslada al "Frankfurter Häuserkampf". , Frankfurter Allgemeine Zeitung del 14 de junio de 2004, página 42
  15. ↑ Unheilige Allianz, Verdi (marzo de 2006) ( Memento del 12 de febrero de 2013 en el archivo web archive.today )
  16. ↑ Acta literal de la 32a reunión del ayuntamiento el 26 de junio de 2014
  17. ^ ABG Frankfurt: "El talón de Aquiles de la ciudad" , Frankfurter Rundschau del 27 de junio de 2014
  18. ↑ Sitio web de la campaña “¡Una ciudad para todos! ¿Quién es el propietario de ABG? ” Recuperado el 2 de mayo de 2019 (alemán).
  19. ↑ a b Alliance inicia una campaña contra la asociación de viviendas. En: Frankfurter Neue Presse. 11 de abril de 2015, consultado el 24 de abril de 2015 .
  20. ↑ Martin Steinhagen: Detenga el aumento de alquiler requerido. En: fronline.de. 10 de abril de 2015, consultado el 24 de abril de 2015 .
  21. ↑ ¡El catálogo de demandas de la campaña Una ciudad para todos! ¿Quién es el propietario de ABG? Recuperado el 2 de mayo de 2019 (alemán).
  22. ↑ Comunicado de prensa de ABG sobre el informe Freshfields
  23. ↑ Comunicado de prensa del SPD Frankfurt sobre el informe Freshfields ( Memento del 27 de febrero de 2016 en Internet Archive ) Comunicado de prensa del SPD Frankfurt sobre el informe Freshfields
  24. ^ Declaración del profesor Börstinghaus y el profesor Artz sobre el informe Freshfields
  25. ↑ Christoph Manus: Congelación de alquileres en Frankfurt: los abogados contradicen la ABG. En: Frankfurter Rundschau. 14 de enero de 2016, archivado desde el original el 27 de febrero de 2016 ; consultado el 2 de mayo de 2019 .