Masía de Nassau

Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH
forma jurídica	GmbH
establecimiento	1922
Asiento	Fráncfort del Meno
administración	Thomas Hain (Ltd. GF) Constantin Westphal Monika Fontaine-Kretschmer
Número de empleados	723 (grupo)
Ventas	314 millones de euros (GmbH) / 521 millones de euros (grupo)
Rama	Sector inmobiliario
Sitio web	www.naheimst.de
Estado: 2017

Edificio comercial de Nassauische Heimstätte, Frankfurt am Main

Alivio del logotipo en un edificio de la empresa en Frankfurt am Main

The Nassauische Homestead es una empresa de vivienda y desarrollo con una participación mayoritaria del país Hessen . Actúa como sociedad de cartera del grupo de empresas Nassauische Heimstätte / Wohnstadt . Junto con Wohnstadt , la empresa gestiona alrededor de 59.000 apartamentos en Hesse, lo que la convierte en la mayor empresa inmobiliaria de Hesse y una de las diez mayores empresas inmobiliarias de Alemania. Como agencia de promoción y reurbanización , asume tareas en proyectos y desarrollo urbano para clientes públicos y privados y brinda asesoría inmobiliaria.

historia

El grupo de empresas ahora ve 1920 como el año de fundación, cuando se fundó la ciudad residencial de Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen en Kassel , a la que ahora está afiliada Nassauische Heimstätte. La Nassauische Heimstätte original se fundó en Wiesbaden en 1922 como una de las doce asociaciones de bienestar de vivienda de Prusia . El objetivo de esta intervención estatal en la construcción de viviendas, que anteriormente se había dejado en gran parte a la autogestión, era remediar la aguda escasez de viviendas, pero también establecer una política estatal de vivienda con las granjas como órganos ejecutivos.

Tiempo de la República de Weimar

Cuando se fundó, Nassauische Heimstätte, que trasladó la sede de su empresa a Frankfurt am Main en 1925 , se ocupó principalmente de proyectos de construcción de casas individuales o pequeños asentamientos con referencias arquitectónicas regionales. Al mismo tiempo, el arquitecto y responsable de planificación de la ciudad de Frankfurt, Ernst May, representante de New Building, fue nombrado vicepresidente del consejo de supervisión de Nassauische Heimstätte. Su comprensión de una arquitectura orientada hacia la funcionalidad y la unidad colectiva se reflejó en los proyectos de construcción de Nassauische Heimstätte, como los asentamientos de Frankfurt de Praunheim, Hellerhof y Westhausen. En solo estos tres sitios se desarrollaron en los años 1928-1932 alrededor de 5,000 pequeños apartamentos con un diseño estrictamente mecanografiado y está orientado hacia instalaciones de investigación ergonómicas como la cocina de Frankfurt diseñada especialmente por Margarete Schütte-Lihotzky . Con la construcción de viviendas a gran escala, Nassauische Heimstätte también asumió tareas de planificación urbana: a partir de 1928, desarrolló planes de desarrollo para distritos que se suponía que garantizarían un nuevo edificio coordinado al servicio del estado y los municipios.

Bajo el régimen nacionalsocialista

La asignación de Nassauische Heimstätte como órgano de la industria de la vivienda pública se mantuvo incluso después de la toma del poder por los nazis en 1933. Sin embargo, siguiendo las pautas para alinear a las empresas de vivienda sin fines de lucro, la empresa experimentó una nueva orientación ideológica: en lugar de la construcción de viviendas de alquiler subvencionadas por el estado, el modelo de urbanización suburbana favorecido por los nacionalsocialistas con viviendas particulares y jardines para la autosuficiencia, como el barrio de Frankfurt proyectado por Nassauische Heimstätte Goldstein. Además, se construyeron establecimientos industriales como el de Opel en Rüsselsheim para el creciente número de trabajadores industriales . Con el comienzo de la guerra, la construcción de viviendas se paralizó prácticamente. Durante este tiempo, Nassauische Heimstätte se concentró en la gestión de sus participaciones. Esto también incluyó la implementación de la ordenanza sobre el control del espacio habitable, según la cual los apartamentos disponibles se asignarían a grupos privilegiados y privilegiados de la gente. Con el bombardeo de ciudades alemanas, surgió una nueva situación: desde 1943, la Nassauische Heimstätte había estandarizado refugios de emergencia, las llamadas casas improvisadas, construidas con trabajadores forzados polacos y rusos .

reconstrucción

La actividad de la empresa después del final de la Segunda Guerra Mundial se caracterizó por la reconstrucción del parque de viviendas y asentamientos destruidos, así como por la reestructuración de la empresa. Hizo una contribución significativa a la reconstrucción de las ciudades y comunidades de Hesse, además de Frankfurt, también Darmstadt , Gießen , Hanau , Offenbach , Wetzlar y Wiesbaden. En la década de 1950, la joven República Federal creó los requisitos legales para aumentar la construcción de viviendas sociales : los estados federales y los municipios proporcionaron recursos financieros y terrenos para construir, y el sector público otorgó préstamos sin intereses o particularmente a bajo costo para los proyectos de construcción correspondientes. El Nassauische Heimstätte posteriormente construyó alrededor de 87.500 apartamentos en Frankfurt y el área del Rin-Meno. Ejemplos destacados de este período incluyen Fritz-Kissel-Siedlung y Nordweststadt en Frankfurt, así como Limesstadt en Schwalbach y los asentamientos Wiesbaden-Klarenthal y Wiesbaden-Biebrich-Parkfeld. Por primera vez, se utilizaron componentes prefabricados en Hessen, lo que permitió una reducción significativa en los tiempos de construcción y financiación puente y, por lo tanto, una reducción de los costes de construcción y alquiler.

Azulejo de construcción de la Nassauische Heimstätte en un edificio construido en 1956

Renovación y desarrollo urbano

A finales de la década de 1960, la empresa gestionaba un parque de viviendas de más de 35.000 apartamentos. En muchos lugares, la infraestructura no pudo seguir el ritmo del rápido desarrollo de la población. A principios de la década de 1970, Nassauische Heimstätte se involucró en la planificación y construcción de jardines de infancia, escuelas y casas comunitarias. Un campo de actividad adicional surgió de la Ley de Promoción del Desarrollo Urbano de 1971: como agencia de reurbanización reconocida del estado de Hesse, Nassauische Heimstätte participó en la renovación urbana de numerosos municipios del sur y centro de Hesse, como Alsfeld , Butzbach , Herborn , Limburg. y Lich . Sus recursos en las áreas de renovación del casco antiguo, desarrollo urbano y modernización de apartamentos se expandieron constantemente en los años siguientes y en 1982 se combinaron en una división de desarrollo urbano separada.

Contrato público hoy

Edificio de apartamentos de Nassauische Heimstätte, 2012-15, Fráncfort del Meno ("Efficiency House plus")

Con la derogación de la ley de vivienda sin fines de lucro en 1990, el marco fiscal y legal cambió para las empresas de vivienda que anteriormente eran reconocidas como organizaciones benéficas, como Nassauische Heimstätte. Para estar en una posición óptima en la nueva situación, Nassauische Heimstätte se fusionó en 1991 con la filial Nassauische Heim, que había sido responsable de la gestión de los apartamentos. Se mantuvo su papel como órgano de la política estatal de vivienda. La Nassauische Heimstätte apoyó al vecino estado de Turingia inmediatamente después de la reunificación con formación gratuita y servicios de consultoría para la gestión de la vivienda. La compañía demostró sus estándares de calidad con una serie de premios que recibió por conceptos de vida innovadores y soluciones arquitectónicas. El nuevo milenio se caracteriza por la apretada situación financiera de los presupuestos públicos, pero también por desafíos sociales como el envejecimiento de la sociedad, las vacantes regionales o la necesidad de integrar diferentes culturas. Nassauische Heimstätte participa activamente en este proceso como empresa de vivienda, pero también como consultor de los municipios en materia de desarrollo urbano. Bajo la marca ProjektStadt (antes de diciembre de 2017 NH ProjektStadt), apoya la renovación estructural de más de 150 ciudades y municipios en Hesse y Turingia como parte de programas de financiación estatal como la remodelación urbana , la renovación de pueblos y la ciudad social .

En 2006 y 2011 hubo cartas de intención del gobierno del estado de Hesse para vender las acciones en poder del estado en Nassauische Heimstätte GmbH . Por el contrario, se formó la resistencia, que también jugó un papel en la campaña electoral de 2012 para el cargo de alcalde de Frankfurt. No hubo venta en ninguno de los dos casos. A finales de 2016, los accionistas de Nassauische Heimstätte decidieron aumentar el capital social, en el que el estado realizó una importante contribución de 200 millones de euros. Estos fondos contribuirán a la construcción de 4.900 apartamentos en Hessen a finales de 2021, para lo que está previsto un volumen de inversión total de mil millones de euros.

La subsidiaria Bauland-Offensive Hessen GmbH , fundada en 2017, apoya a los municipios en nombre del estado con la conversión de terrenos en barbecho militares, comunales e industriales en terrenos edificables para proyectos de vivienda. La empresa prepara informes de viabilidad para los municipios y, si es necesario, también organiza el desarrollo de terrenos edificables de nueva creación y propiedades baldías.

Grupo Corporativo

Nassauische Heimstätte GmbH adquirió las acciones del estado de Hesse en Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbH , Kassel, en 2005 , cuando se creó el grupo Nassauische Heimstätte / Wohnstadt.

Pertenecer al grupo empresarial

• la empresa matriz Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH
• el Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbH
• la filial de la ciudad residencial con sede en Kassel MET Medien-Energie-Technik Versorgungs- und Betreuungsgesellschaft mbH , que se especializa en la provisión de tecnología de comunicación y calefacción, así como en servicios de gestión inmobiliaria
• el NH City Proyecto GmbH , uno en 1992 Nassauische Homestead Sociedad para proyectos innovadores en materia de vivienda mbH fundada subsidiaria de Nassau granja, como en 2017 los desarrolladores actuado para nuevos proyectos de construcción de la empresa matriz
• Bauland-Offensive Hessen GmbH , fundada en 2017 junto con el estado de Hesse y Hessische Landgesellschaft mbH , que apoya a los municipios de Hesse en el desarrollo de áreas en terrenos edificables para nuevos proyectos de construcción residencial.

Con una cartera de alrededor de 59.000 unidades residenciales en 140 municipios de Hesse, con cuatro centros regionales de Hesse y más de 20 centros de servicios, oficinas de alquiler, distritales y de remodelación, así como otras oficinas, el grupo Nassauische Heimstätte / Wohnstadt está hoy (2018) en todos los Hesse y en partes de los estados federales vecinos presentes.

Estructura accionista

Los accionistas de Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH son alrededor del 59% del estado de Hesse y alrededor del 30% de la ciudad de Frankfurt am Main. Las acciones restantes se distribuyen entre los siguientes accionistas, en su mayoría municipales: Estado de Hesse, ciudad de Frankfurt am Main, WIM Wiesbadener Immobilienmanagement GmbH, Deutsche Rentenversicherung Hessen, Frankfurter Sparkasse , Bauverein AG Darmstadt, ciudad de Rüsselsheim, administración fiduciaria de IG Metall GmbH, Hattersheimer Wohnungsbaugesellschaft mbH, ciudad de Langen , ciudad de Kelsterbach , Wetzlarer Wohnungsgesellschaft mbH, ciudad de Pfungstadt , ciudad de Oberursel (Taunus) , distrito de Main-Taunus , distrito de Hochtaunus , distrito de Wetterau , ciudad de Mörfelden-Walldorf , distrito de Limburg-Weilburg , distrito de Limburg-Weilburg Municipio de Erlensee , Distrito de Groß-Gerau , Ciudad de Bad Homburg vor der Höhe , Ciudad de Bad Vilbel , Ciudad de Neu-Isenburg , Hessische Landgesellschaft mbH, Ciudad de Hofheim am Taunus , Ciudad de Hadamar

Actividad de negocios

El grupo de empresas Nassauische Heimstätte / Wohnstadt divide sus actividades comerciales en las áreas de apartamentos de alquiler, venta de inmuebles, desarrollo y adquisición de proyectos, construcción y modernización, desarrollo urbano, gestión de compras y contratos, MET Hessen (servicios técnicos, suministro de energía y multimedia ), la construcción de terrenos ofensivos Hessen (desarrollo de terrenos edificables para municipios) y Hubitation ( acelerador de inicio ). La marca Hubitation, creada en 2018, tiene como objetivo promover ideas de negocio en el sector de la vivienda.

Los servicios relacionados con proyectos y desarrollo urbano, así como consultoría inmobiliaria, agrupados bajo la marca NH ProjektStadt desde 2006, se han reorganizado desde 2017: el desarrollo de proyectos ahora opera bajo la marca paraguas Nassauische Heimstätte / Wohnstadt, mientras que la marca ProjektStadt se utiliza para urbanismo. tareas de desarrollo.

Cuando se fundó, Nassauische Heimstätte tenía la tarea de aliviar la falta general de espacio habitable en el sur de Hesse. El contrato social define el propósito de la empresa como la provisión de vivienda segura y socialmente responsable para amplios sectores de la población, por lo que los buscadores de apartamentos desfavorecidos deben ser tenidos en cuenta al buscar alojamiento en el mercado libre, en particular debido a circunstancias personales o circunstancias. En la actualidad, la empresa gestiona y construye no solo con financiación privada, sino también una proporción significativa de apartamentos de alquiler con financiación pública y renta regulada.

Premios

Los proyectos de construcción del grupo de empresas Nassauische Heimstätte / Wohnstadt, que a menudo se financian con fondos públicos, requieren un equilibrio particularmente bueno entre una construcción rentable y, al mismo tiempo, de alta calidad y sostenible. Nassauische Heimstätte y Wohnstadt han recibido varios premios por el desarrollo de soluciones innovadoras en la construcción residencial en el contexto de concursos de arquitectura como el Día de la Arquitectura o el ya caducado aktionhessenhaus. Los esfuerzos de la empresa por lograr la sostenibilidad también han sido reconocidos con premios de instituciones públicas y privadas.

Membresías

El grupo Nassauische Heimstätte / Wohnstadt es miembro de los siguientes grupos de trabajo y asociaciones (selección):

• Grupo de Trabajo de Grandes Empresas de Vivienda (AGW)
• Asociación Federal de Desarrolladores Urbanos (asociación sucesora de la Asociación Federal de Agencias de Desarrollo Urbano y Estatal BVLEG)
• Asociación Alemana de Vivienda, Desarrollo Urbano y Planificación Regional e. V.
• Asociación Federal GdW de Empresas Alemanas de Vivienda e Inmobiliarias V.
• Asociación de la industria de la vivienda del suroeste de Alemania V.
• Comité Central de Bienes Raíces V.
• Centro de competencia para grandes asentamientos e. V.

Compromiso social

El grupo Nassauische Heimstätte / Wohnstadt apoya la educación universitaria otorgando regularmente premios de patrocinio en las áreas de arquitectura, desarrollo urbano, vivienda y geografía. El premio Ernst May se otorga cada dos años a los estudiantes de la TU Darmstadt en el Departamento de Arquitectura. Tiene como objetivo promover la discusión profesional y política de los retos de la vivienda, el asentamiento y el urbanismo de orientación social y está dotado con un premio en metálico de 5.000 euros. Desde 2018, el grupo de empresas patrocina el Premio Günter Bock de la Städelschule für Baukunst, dotado con 3.000 euros, que se concede anualmente a los mejores alumnos de primer año del máster de arquitectura de la Städelschule de Frankfurt .

Además, el grupo apoya a la asociación DESWOS ( Asociación Alemana de Ayuda al Desarrollo para Vivienda Social y Asentamiento), la organización de ayuda al desarrollo de la industria de la vivienda alemana, con donaciones anuales.

Según su propia información, Nassauische Heimstätte / Wohnstadt puso a disposición 1,2 millones de euros en 2017 para cuestiones sociales en los distritos que gestiona. Estos fondos se utilizan, entre otras cosas, para financiar equipos de servicios residenciales que apoyan a los inquilinos mayores en la vida cotidiana y ofertas para niños.

enlaces web

• Sitio web del grupo de empresas Nassauische Heimstätte / Wohnstadt
• Sitio web de la división de gestión inmobiliaria
• Sitio web de la división de desarrollo de proyectos NH ProjektStadt
• Sitio web de la división MET
• Sitio web de la ofensiva de terrenos edificables Hessen
• Sitio web de la iniciativa Hubitation
• Publicación del aniversario del 90 aniversario de la fundación de Nassauische Heimstätte
• Primeros documentos y artículos periodísticos sobre Nassauische Heimstätte en el kit de prensa del siglo XX del ZBW - Centro de información económica de Leibniz .

literatura

• Baterista, Heike / Zwilling, Jutta: Te damos espacio: 75 años de Nassauische Heimstätte, publicación de aniversario Nassauische Heimstätte, Frankfurt am Main 1997.
• Baterista, Heike / Zwilling, Jutta: Te damos espacio: 90 años de Nassauische Heimstätte, publicación de aniversario Nassauische Heimstätte, Frankfurt am Main 2012.

Evidencia individual