Barrio de Lyon

Ciudad de oficinas de Niederrad

El Lyoner Quartier ( distrito de oficinas de Niederrad hasta junio de 2017 ) es un parque industrial de 144 hectáreas y, desde 2012, también ha sido cada vez más un área mixta en Frankfurt am Main . Forma el distrito de la ciudad 37 3 ( Niederrad-West ), que hasta 2018 perteneció oficialmente a Frankfurt-Schwanheim . La zona se caracteriza por varios edificios de gran altura que, en comparación con los rascacielos del distrito bancario central de Frankfurt, son más bien de tamaño pequeño a mediano.

historia

Torres Olivetti, Lyoner Strasse 34 (1972)

En la década de 1950, la parte oriental del asentamiento de Goldstein perteneciente a Schwanheim todavía estaba casi sin desarrollar. En 1962, la ciudad decidió designar el sitio, inicialmente con un área de casi 80 hectáreas, como un parque industrial. El concepto, que se consideró progresista en ese momento, era una “ciudad de oficinas en el campo”, i. H. la construcción de edificios de gran altura con áreas circundantes más grandes debe crear un ambiente similar a un parque. La proximidad al aeropuerto y la distancia al bullicioso centro de la ciudad también deberían hacer que la ubicación sea atractiva, mientras que al mismo tiempo debería representar un centro de ayuda .

Numerosos arquitectos participaron en la construcción del distrito de oficinas en las décadas de 1960 y 1970, incluido Egon Eiermann , quien diseñó las torres de gran altura de Olivetti sobre pilares de hormigón en forma de embudo . En 1975, la línea de tranvía a Schwanheim se trasladó desde el bosque de la ciudad de norte a la zona de oficinas (como las obras de construcción preliminar de la línea D de la Metro de Fráncfort del Meno ). En 1977, la estación de Frankfurt-Niederrad , que anteriormente estaba ubicada inmediatamente al sur del puente Niederräder , se trasladó a 700 metros al sur de Lyoner Straße. Desde 1990 y alrededor del cambio de milenio, el sitio fue compactado por más edificios de oficinas y hoteles hasta una superficie útil total de casi 1.000.000 de metros cuadrados. Los edificios más antiguos de la década de 1960 fueron, por ejemplo, T. demolido y reemplazado por otros nuevos.

Empresas e Instituciones

Las empresas e instituciones ubicadas en la ciudad de oficinas incluyen Bilfinger Berger (sucursal), Colt Technology Services ( sede en Alemania ), Hochtief , Nestlé Deutschland AG (sede), T-Systems , Deutsche Bahn AG (sucursales de DB Schenker , DB Systel GmbH y DB ProjektBau ), Siemens , Nintendo , Atos Worldline, Informatica , DekaBank , la Asociación Alemana de Ingeniería Mecánica y de Plantas (VDMA), Wisag (sede), la Asociación Central de la Industria Eléctrica y Electrónica (ZVEI), la ADAC y la AvD (sede), la Agencia Federal de Empleo (Oficina Central de Hesse) y 6 hoteles.

En teoría, hay hasta 30.000 lugares de trabajo de oficina en toda la ciudad de oficinas, a los que se desplazan diariamente alrededor de 25.000 personas.

Desafíos estructurales

Ciudad de oficinas de Niederrad al anochecer, vista desde el oeste

La monoestructura, que se deseaba conscientemente en la década de 1960, estuvo acompañada de una falta de apartamentos, pocas tiendas y pocos restaurantes. La construcción de la finca de gran altura en Mainfeld en la década de 1970 no hizo nada para cambiar eso. El desarrollo del tráfico también se consideró inadecuado durante mucho tiempo. Las medidas en su contra fueron el establecimiento de líneas de autobús adicionales (línea 79 en la década de 1980, línea 78 en la década de 2000) y la creación de otra salida de autopista en julio de 2013 (autopista federal 5).

Otro desafío surge de la planificación de nuevas áreas de oficinas en competencia en City West , en Europaviertel y alrededor del aeropuerto de Frankfurt , por ejemplo, en el parque industrial Gateway Gardens . Como posible consecuencia, hubo una tasa de desocupación de oficinas de alrededor del 30% en la ciudad de oficinas en 2006, por lo que la oficina de planificación de la ciudad estaba considerando la instalación de apartamentos en el espacio restante. Desde entonces, la tasa de vacantes de oficinas ha caído al 9% (a diciembre de 2017). La idea de convertir edificios de oficinas obsoletos para uso residencial se implementó y se está implementando en varios lugares.

Conversión en un área mixta

Antiguo edificio de oficinas de gran altura, convertido en un rascacielos residencial, Lyoner Strasse 19

En 2008, una oficina de arquitectura y planificación de Frankfurt trabajó junto con la oficina de planificación de la ciudad para desarrollar un concepto marco en el que se propone la “transformación de un área de oficinas monofuncional” con el nuevo nombre de “Lyoner Viertel”. Como resultado, el ayuntamiento de Frankfurt am Main elaboró ​​dos planes de desarrollo en 2012: cubren 100 hectáreas del área central de la ciudad de oficinas; Se prevén hasta 4.000 apartamentos para hasta 8.000 residentes. Este objetivo se logrará mediante la conversión de las casas existentes, mediante una mayor densificación de las áreas restantes, mediante la demolición de un huerto y edificios de oficinas vacíos, mediante la construcción de nuevos edificios residenciales y mediante rediseños como patios de recreo, pequeños parques, franjas verdes continuas y carriles bici.

El primer edificio que se convirtió en un edificio residencial fue el edificio de oficinas de gran altura de 15 pisos Lyoner Straße 19, que había estado vacío durante años, basado en un diseño del arquitecto de Frankfurt Stefan Forster . Por 15,4 millones de euros, el edificio fue destripado, elevado en dos plantas, rodeado por un zócalo y llenado con 98 apartamentos parcialmente amueblados y una empresa comercial. La renovación se completó a mediados de 2010, tras lo cual se alquilaron los primeros apartamentos. En diciembre de 2014, se agregaron 196 apartamentos listos para mudarse en el edificio Green Six en Hahnstrasse 72. Otros 1208 apartamentos se completaron en 2019.

Ha habido más proyectos de construcción residencial desde 2018:

  • Cube Ruby 923, Goldsteinstraße 130: 137 unidades residenciales (conversión de un dormitorio)
  • Hahnstraße 30–32: 323 unidades residenciales amuebladas (en planificación)
  • Stadtwaldblick, Hahnstrasse 46–48: 203 apartamentos
  • Hahnstrasse 56–60: 120 apartamentos
  • Zona residencial Herriotstrasse, Herriotstrasse 5: 227 unidades residenciales
  • Livinit, Lyoner Str.11: 395 micropartamentos (conversión de un edificio de oficinas)
  • Lyoner Straße 32: 320 unidades residenciales (en planificación)
  • Lyoner Strasse 38–40a: 160 apartamentos
  • Mainwald, Lyoner Strasse 50–56: 700 apartamentos
  • Kanso, Saonestr. 1: 309 unidades residenciales
  • Saonestrasse 8-10, 110 apartamentos

Además de alrededor de 4.000 apartamentos, los proyectos de construcción también incluyen guarderías, supermercados y la expansión de servicios locales y la creación de espacios verdes. La construcción de condominios de hasta 115 m² (“apartamentos familiares”) y espacio habitable para estudiantes tiene como objetivo reducir la proporción de apartamentos pequeños parcialmente utilizados (viajeros de fin de semana).

Iniciativa de ubicación Neues Niederrad eV

En abril de 2014 se fundó la iniciativa de localización Neues Niederrad eV (SINN). Propietarios, desarrolladores de proyectos y empresas locales se han unido en la asociación. Aboga por la conversión del distrito de oficinas de Niederrad en una zona residencial y de oficinas.

renombrar

En la primavera de 2015, SINN sugirió cambiar el nombre del distrito de oficinas de Niederrad, ya que el nombre anterior ya no se consideraba apropiado. SINN contó con el apoyo de la ciudad de Frankfurt y la agencia de desarrollo económico.

El concurso realizado en 2015 para determinar un nuevo nombre resultó en las siguientes sugerencias, entre otras:

  • "Rothenham", después de un complejo de edificios que solía estar ubicado cerca, al que se hace referencia en un mapa de 1879 como "Roter Hamm", más tarde "Rothenham"
  • "Südweststadt", como contraparte del Nordweststadt, que también se instaló en Frankfurt en la década de 1960
  • "Südend", basado en el Frankfurt Nordend
  • "Rubixstadt", en referencia al cubo de Rubik de Erno Rubik
  • "Flexi City Niederrad"
  • "Bloques"

La ciudad de oficinas de Niederrad se llama oficialmente Lyoner Quartier desde el 26 de junio de 2017 . La calle principal del distrito, Lyoner Straße, lleva el nombre de la primera ciudad hermanada de Frankfurt. El magistrado anunció el cambio de nombre en la Gaceta Oficial (Gaceta Oficial 2017, p. 957); El Consejo Asesor Local 5 decidió cambiar el nombre en marzo de 2017.

Planta de tratamiento de aguas residuales de Niederrad

La planta de tratamiento de aguas residuales de Niederrad construida según el modelo inglés en Niederräder Ufer bajo la dirección de William Lindley de 1883 a 1887 fue la primera de su tipo en Alemania. Consiguió limpiar 18.000 metros cúbicos de aguas residuales todos los días y, más tarde, incluso 45.000. Entre 1956 y 1965 se construyó una nueva planta de tratamiento de aguas residuales a su lado y se agregó una etapa de tratamiento biológico. El antiguo edificio protegido todavía se utiliza para el tratamiento de aguas pluviales. Los sistemas están ubicados en las inmediaciones del distrito de oficinas y se pueden ver al pasar por el Main por el edificio de entramado de madera con torretas del cambio de siglo anterior. Para reducir el olor, los tres tanques de sedimentación primarios estuvieron en las instalaciones en 2014 y 2015 cubiertos .

galería

  • Herriot's, Herriotstrasse 1 (2003)

  • Torre Sigma, Lyoner Strasse 20 (2003)

  • Torre de oficinas de Nestlé, Lyoner Strasse 23

  • Blue Towers, Lyoner Strasse 32 (década de 1980)

  • Lyoner Strasse 40 (1974)

  • Arabella Büro Centrum, Lyoner Strasse 44

  • Foto aérea de la ciudad de oficinas (2016)

hinchar

  1. ↑ Anteproyecto de Magistrado M 11 , resuelto por el Ayuntamiento el 22 de marzo de 2018
  2. ↑ a b Martin Wentz: Desarrollo urbano . En: Departamento de Planificación de la ciudad de Frankfurt am Main (ed.): El futuro de lo urbano - Contribuciones de Frankfurter . cinta 9 . Campus, Frankfurt / Nueva York 1996, ISBN 3-593-35578-7 , págs. 167 f .
  3. ↑ Office City se convierte en modelo , Frankfurter Rundschau del 26 de enero de 2017, [1]
  4. ^ Auge de la construcción en el suroeste de Frankfurt , Frankfurter Rundschau del 27 de marzo de 2018, [2]
  5. ↑ Bürostadt Niederrad en el sitio web de la Oficina de Urbanismo de Frankfurt am Main, [3] (visitado el 19 de febrero de 2015)
  6. ↑ Apartamentos en Niederrad , en el sitio web de la iniciativa del sitio Neues Niederrad eV, lebige-buerostadt.de (visitado el 28 de enero de 2017)
  7. ↑ Hisopo verde para la ciudad de oficinas , Frankfurter Neue Presse del 14 de mayo de 2016 [4]
  8. ^ Nueva vida en la ciudad de oficinas , Frankfurter Rundschau desde el 8 de agosto de 2016 [5]
  9. ↑ La iniciativa , en el sitio web de la iniciativa del sitio eV de Neues Niederrad, Lebige-buerostadt.de (visitado el 2 de marzo de 2015)
  10. ↑ Nuevo nombre para el distrito de oficinas de Niederrad
  11. ↑ Cambio de nombre , actas de PARLIS consultadas el 25 de febrero de 2020
  12. ^ Volker Rödel: Ingeniería civil en Frankfurt am Main 1806-1914 . Contribuciones al desarrollo urbano. Societäts-Verlag, Fráncfort del Meno 1983, ISBN 3-7973-0410-2 , pág. 63-67 .

enlaces web

Commons : Bürostadt Niederrad  - Colección de imágenes, videos y archivos de audio

Coordenadas: 50 ° 4 ′ 51.1 ″  N , 8 ° 37 ′ 41.7 ″  E