Vida util

En administración de empresas y derecho tributario, se entiende por vida útil (o vida útil ) el período en el que una utilidad u otro activo se utiliza o puede utilizarse para fines comerciales .

General

El período de tiempo entre la inversión y el momento de la desinversión de un activo se entiende generalmente como la vida útil . Sin embargo, la desinversión no tiene por qué coincidir con el final de la vida útil; el final de la vida útil puede haber ocurrido ya durante el desmantelamiento . La vida útil depende del uso , desgaste y desgarro de los objetos, a veces también en su cualitativa obsolescencia . Dado que la vida útil esperada se relaciona con el futuro, solo se puede determinar mediante estimaciones , teniendo en cuenta valores empíricos .

especies

Se distingue entre la vida útil técnica, económica y legal. La vida útil técnica depende de cuánto tiempo un objeto puede proporcionar un servicio técnico útil . En el desgaste industrial un trabajo en condiciones normales de operación (incluyendo estándar de la industria de operación de cambio se asumió). La vida útil se puede prolongar mediante mantenimiento , reparación y mantenimiento . La vida útil económica corresponde como máximo a la vida útil técnica, pero suele ser más corta que ésta. La vida útil económica es el período en el que un activo se puede utilizar de forma económica ( rentable ). La vida útil económica finaliza cuando la rentabilidad y / o la productividad se deterioran a tal punto que se reduce el beneficio . Las vidas útiles legales resultan principalmente de la duración de contratos como concesiones , arrendamientos , licencias , arrendamientos , arrendamientos o patentes .

El término legal de la vida útil de funcionamiento normal de la sección 7 (1 ) EstG sólo se establece que el período de deducción por el desgaste se basa en esto. De acuerdo con esta disposición, se considera que un período de 15 años es la vida útil normal del fondo de comercio de una empresa comercial o de una empresa agrícola y forestal. La vida útil normal de los elementos de propiedad , planta y equipo se muestra en la tabla de depreciación .

También se distingue entre vida útil estimada y real.

Vida útil estimada

Esto significa la duración planificada del uso de un activo en una empresa. Esta duración y el período correspondiente es la base para la depreciación regular del activo. La base para determinar la vida útil son los valores empíricos que se utilizan para la contabilidad de costos comerciales . Para los dispositivos en construcción , las vidas útiles en la lista de equipos de construcción se dan en años de uso (idéntica a la información en las tablas oficiales de depreciación) y en meses .

Vida útil real

A diferencia de la vida útil estimada, la vida útil real solo se determina definitivamente una vez finalizado el proceso de uso. La vida útil real depende de los siguientes factores de influencia:

• Calidad del material de construcción,
• Calidad de ejecución (por ejemplo, montaje e instalación),
• Factores de influencia natural (por ejemplo, viento, precipitación, humedad del aire, radiación global),
• Factores de influencia humana (por ejemplo, desgaste por uso),
• Relaciones entre los componentes (por ejemplo, a través de mecanismos de protección como pintar sobre madera (influencia positiva) o corrosión por contacto de varios metales (influencia negativa)),
• Mantenimiento (por ejemplo, trabajos de mantenimiento como trabajos de limpieza, conservación, lubricación o reparación).

Con la ayuda del cálculo de la inversión , se puede determinar la vida útil económica óptima .

Valoración de la propiedad

Los términos vida útil total y vida útil restante tienen un significado especial en la valoración de propiedades . La vida útil restante se refiere al número de años en los que se puede esperar que un edificio o estructura con el mantenimiento y la gestión adecuados se utilice de forma más económica ( § 6 párr. 6 ImmoWertV ). Se calcula a partir del período total de uso (Apéndice 3 de la Directiva de valores materiales = SW-RL ).

Una característica especial aquí es que no se considera la duración de la usabilidad puramente técnica de un edificio, sino el período en el que se puede utilizar “con los alquileres habituales en el lugar”. Si esto ya no es posible debido a daños y / o obsolescencia de la estructura del edificio, la directriz de activos materiales habla de "obsolescencia económica" (No. 6.3. SW-RL) y se ha alcanzado la vida útil total. El trasfondo es el interés del capital inmovilizado en la propiedad . Si el valor de las ganancias de la propiedad (debido a la obsolescencia) ya no logra un rendimiento del capital que corresponde a la tasa de interés "propiedades comparables en condiciones normales de mercado", ya no se puede asumir la comerciabilidad y el límite de la usabilidad económica (vida útil ) Ha sido alcanzado. Los sistemas de ascensores o sistemas de calefacción, que solo sirven para el uso de un edificio , son componentes que dependen de los impuestos y, por lo tanto, están sujetos a la depreciación (deducción por desgaste) del edificio.

Otro aspecto en este contexto es el factor de modernización (Anexo 4 SW-RL). La modernización puede extender la vida útil total y restante más allá del período originalmente asumido (la llamada vida útil restante modificada ). Por ejemplo, si la vida útil total supuesta de un edificio es de 80 años y la antigüedad actual es de 40 años (= vida útil restante 40 años), la vida útil restante modificada por la modernización puede ser de 55 años. La nueva vida útil restante se determinará de acuerdo con un procedimiento específico (definido en el Anexo 4 de SW-RL). La reducción en el valor de la edad cambia en consecuencia.

Asuntos legales

En derecho comercial , se requiere que para los activos fijos cuyo uso sea limitado en el tiempo, los costos de adquisición o producción se reduzcan mediante depreciación programada ( Sección 253 (3 ) HGB ). Estos costes de un objeto se distribuyen según un plan a lo largo de los ejercicios económicos en los que se espera que pueda ser utilizado en la empresa. Para ello, el método de depreciación y la vida útil deben determinarse con base en la tabla de depreciación.

aspectos económicos

En términos de valor para el accionista , la vida útil de un objeto de inversión es óptima en la que el valor del capital de una empresa para los accionistas es máximo. La vida útil óptima depende en gran medida de la decisión sobre si se realiza una inversión de reemplazo y cuándo .

La vida útil determina el monto y la duración de una depreciación. También es decisivo para el cálculo de los períodos de garantía del fabricante. El mantenimiento, la reparación y el servicio en particular pueden prolongar la vida útil, lo que es difícil de predecir al comprar un objeto. La vida útil suele ser más corta que la vida técnica , porque el uso de objetos obsoletos suele dejar de ser rentable.

Con una vida útil esperada de 2 años para la compra de una máquina, se obtienen los siguientes cálculos:

${\ Displaystyle AK = Q_ {1} + {\ frac {Q_ {2}} {1 + R}}}$.

Aquí, el costo inicial de la inversión es el ingreso neto de la inversión en el primer año. El ingreso neto de la inversión en el segundo año. Rendimiento marginal del capital (retorno de la inversión). Por ejemplo, si una máquina cuesta 1.000 euros con una vida útil de dos años y el empresario espera 500 euros en el primer año y 540 euros en el segundo año de ingresos netos de la máquina, el resultado es un rendimiento marginal del capital empleado de 8%. Si la tasa de interés de mercado es del 7%, se realizan inversiones; si es superior al 8%, no se realiza la inversión. De esto se puede deducir que una vida útil más larga, dado el ingreso neto dado, conduce a una mayor eficiencia marginal y, por lo tanto, aumenta la probabilidad de una inversión.
${\ displaystyle AK}$
${\ Displaystyle Q_ {1}}$
${\ Displaystyle Q_ {2}}$
${\ displaystyle R}$

Ver también

• Depreciación especial
• Valor en libros

Literatura / enlaces web

• Literatura sobre vida útil en el catálogo de la Biblioteca Nacional Alemana

Wikcionario: vida útil  - explicaciones de significados, orígenes de palabras, sinónimos, traducciones

• Tablas de depreciación del Ministerio Federal de Finanzas

Evidencia individual

1. ^ Josef Zechner: vida útil. En: Wolfgang Lück (Hrsg.): Léxico de administración de empresas. Verlag Moderne Industrie, Landsberg am Lech 1990, ISBN 3-478-37624-6 , p. 835.
2. ^ Dieter Brümmerhoff, Heinrich Lützel (Hrsg.): Léxico de cuentas nacionales. Oldenbourg, 2002, ISBN 3-486-25949-0 , p. 282. (books.google.de)
3. ↑ Stephan Meyering: Fundar un negocio comprando una propiedad unipersonal. Berlín 2007, ISBN 978-3-503-10094-1 , p. 47 y siguientes (Books.google.de)
4. ↑ BFH, decisión de 26 de noviembre de 1973, Az .: GrS 5/71 = BFHE 111, 242
5. ↑ Stephan Meyering: Fundar un negocio comprando una propiedad unipersonal. 2007, pág.48.
6. ↑ Uwe Schönfelder: Determinación del estado de los inmuebles mediante el método ERAB - Conceptos básicos para estrategias de mantenimiento. Werner Verlag, 2012, ISBN 978-3-8041-5253-3 .
7. ↑ BFH, decisión de 26 de noviembre de 1973, Az.: GrS 5/71
8. ↑ TaschenGuide-Redaktion (Ed.): Contabilidad de pequeño léxico. 2006, pág.8.
9. ^ Josef Zechner: Cálculo de la vida útil. En: Wolfgang Lück (Hrsg.): Léxico de administración de empresas. 1990, pág.835.
10. ↑ Verlag Dr. Th. Gabler (Ed.): Gablers Wirtschafts-Lexikon. Volumen 4, 1984, Col. 501.