Fórmula de Peters

La fórmula de Peterssche se utiliza para estimar la altura de la reserva de mantenimiento anual necesaria (también llamada provisión de mantenimiento) utilizada por los edificios residenciales. Se determinó empíricamente y se basa en la evaluación de datos estadísticos sobre los costos de mantenimiento de los edificios y, por lo tanto, es un instrumento para determinar los costos continuos para mantener el valor de un edificio residencial.

De acuerdo con este método, los costos de producción puros (excluidos los costos de tierra o desarrollo ; ver también costos de construcción ) deben multiplicarse por un factor de 1.5 y luego dividirse por 80 años. Este cálculo se basa en el supuesto de que dentro de 80 años se incurrirá en 1,5 veces el valor de los costos de producción para el mantenimiento de un edificio.

Cuando en condominio, los edificios divididos eliminan por Peters entre el 65 y el 70% de los costos totales de mantenimiento de la propiedad común . El resto del 30 al 35% a los propietarios individuales con su respectiva propiedad privada tienen que pagar individualmente por su mantenimiento. En consecuencia, la fórmula se puede utilizar para determinar el monto de la adición anual necesaria a la reserva de mantenimiento conjunto para condominios.

Ejemplo:

En el siguiente ejemplo, se asumen costes de producción de 1.500 € por metro cuadrado. De acuerdo con la fórmula, los costos de mantenimiento anuales promedio se calculan de la siguiente manera:

${\ Displaystyle {\ frac {1500 \ {\ rm {\, \ mathrm {\ euro} \, \, \, \ times \, \, \, 1 {,} 5}}} {80 \ {\ rm { \, Years}}}} = {28 {,} 13 \ {\ rm {\, \ mathrm {\ euro} / año}}}}$

De esta cantidad, del 65 al 70% se destina a la propiedad comunitaria. Al 70%, la siguiente cantidad resulta por metro cuadrado de espacio habitable:

${\ Displaystyle {\ frac {28 {,} 13 \ {\ rm {\, \ mathrm {\ euro} \, \, \, \ times \, \, \, 70}}} {100}} = {19 {,} 69 \ {\ rm {\, \ mathrm {\ euro}}}}}$

Para un edificio con una superficie habitable total de 500 metros cuadrados, una reserva de mantenimiento conjunta anual de

${\ Displaystyle {19 {,} 69 \ {\ rm {\, \ mathrm {\ euro} / m ^ {2} \, \, \, \ times \, \, \, 500 \, m ^ {2} }}} = {9,843 {,} 75 \ {\ rm {\, \ mathrm {\ euro}}}}}$

están formados.

Un problema con la aplicación de la fórmula puede ser la determinación de los costos de producción. Si bien es fácil de calcular para un edificio recién construido, es difícil estimarlo para edificios antiguos. Lo mismo se aplica a la planificación de nuevos edificios en el caso de que la carga continua subsiguiente para el mantenimiento deba determinarse antes del inicio de la construcción. También hay diferencias de precios regionales. En Alemania, estos difieren considerablemente, especialmente entre los antiguos y nuevos estados federales. Lo mismo se aplica a Austria y Suiza.

También existen otros métodos para estimar los costos de mantenimiento. Una regla general establece que para los sistemas nuevos, es apropiada una asignación anual a la reserva de mantenimiento del 0,8 al 1,0% del precio de compra desde el momento en que se completa el edificio.

enlaces web

• Ley sobre la propiedad de la vivienda y los derechos de residencia permanente (WEG) : el artículo 19, párrafo 2, núm. 4 trata de la provisión de mantenimiento.

literatura

• Bärmann, Pick and Merle: Ley de condominios . Múnich 1997, pág.605
• Heinz Peters: Mantenimiento y reparación de propiedad residencial . Bauverlag, Wiesbaden / Berlín 1984, ISBN 3-7625-2222-7
• Heinz Peters y Katrin Bauch: El condominio . ISBN 3-923214-48-0
• Marcel M. Sauren: La enciclopedia de la práctica de la propiedad de apartamentos para administradores, asesores de gestión, propietarios de apartamentos . ISBN 3448041394
• Seuss: El condominio . 1993