Inmobiliaria GAG
| GAG Immobilien AG
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|---|---|
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| forma jurídica | Corporación |
| ES EN | DE0005863534 |
| establecimiento | 18 de marzo de 1913 |
| Asiento |
Colonia , alemania
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| administración |
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| Número de empleados | 538 |
| Ventas | 319 millones de euros (2016) |
| Rama | Industria de la vivienda |
| Sitio web | www.gag-koeln.de |
El GAG Immobilien AG es la mayor empresa de viviendas en la zona de Colonia . La empresa posee 43 530 departamentos y 679 locales comerciales. Con más del 88%, la ciudad de Colonia es el principal accionista de la empresa.
historia
establecimiento
Debido al avance de la industrialización de Colonia a principios del siglo XX, se requería un espacio de vida práctico y barato para los trabajadores de las fábricas. Por lo tanto, fue en 1913 por iniciativa del subsecretario William Greven , quien también fue el primer presidente de la G emeinnützige A ktien g ompany of Housing (GAG) con un capital social de 1,22 millones de Reichsmark . Recibió el apoyo de Konrad Adenauer , entonces teniente de alcalde de Colonia, Max Wallraf . La ciudad recibió el 50% de las acciones, los industriales Arnold von Guilleaume , Adolf Lindgens, Alfred Neven DuMont sen. y Ernest Cassel eran los principales accionistas. El 99,5% del capital social de la empresa lo aportó la cooperativa de construcción sin ánimo de lucro de Colonia .
El alcalde de Colonia, Max Wallraf, fue elegido presidente del consejo de supervisión, y Louis Hagen , subjefe de comercio, fue elegido. Las siguientes personas estuvieron representadas en el primer consejo de supervisión de 15 caballeros: Bruno Matzerath , Carl Rehorst , Heinrich Krings , Heinrich Stinnes , Arnold von Guilleaume , Adolf Lindgens junior y el banquero Simon Alfred von Oppenheim .
Los primeros proyectos de construcción
El primer gran proyecto de construcción de la empresa fue el asentamiento I en Bickendorf con 578 apartamentos, que se licitó inmediatamente después de su fundación. Los arquitectos Caspar Maria Grod, Leo Kaminski y Wilhelm Riphahn se adjudicaron el contrato para su diseño " Lich, Luff un Bäumcher " (luz, aire y arbolitos). Este lema se aplicó a todas las viviendas sociales de Colonia en los años siguientes. Posteriormente, se construyeron otras urbanizaciones en el " estilo patrio de carácter urbano ", que incluyen:
- Asentamiento de Nibelungen en Nippes-Nord, actual Mauenheim (1919)
- Asentamiento de Germania en Höhenberg (1919 a 1928)
- Asentamiento de niñas lecheras en Poll (1919 a 1921)
- Grüner Hof en Mauenheim (1922 a 1924)
- Asentamiento Bickendorf II (1923 a 1938)
- Naumannsiedlung en Riehl (1927 a 1929)
- Zollstock en el asentamiento de Zollstock (1927 a 1930)
- Blauer Hof (1926/1927) y White City en Kalkerfeld, la actual Buchforst (1927 a 1932)
La construcción de viviendas en el momento de la crisis económica mundial
Debido al alto desempleo causado por la crisis económica mundial en curso , el concepto de construcción residencial de la compañía se convirtió en asentamientos suburbanos o sin trabajo a principios de la década de 1930 , ya que el gobierno del Reich alemán bajo el canciller Brüning no asumió que todos los desempleados regresarían. trabajar. En Poll, Höhenhaus , Volkhoven y Vogelsang se construyeron asentamientos autoconstruidos con suministros agrícolas adicionales . Se asignó una parcela de alrededor de 700 metros cuadrados a cada una de las casas unifamiliares, para que los inquilinos pudieran asegurarse su propio suministro de alimentos. Estas casas se alquilaron principalmente a familias numerosas.
Después de la Segunda Guerra Mundial
Debido al bombardeo de la Segunda Guerra Mundial , se necesitaba un espacio habitable de reemplazo en Colonia lo antes posible. Por parte de la segunda empresa municipal de vivienda de Grund und Boden AG , se construyeron casas de transición de tres plantas en una construcción sencilla en Buchheim , Ossendorf y Vingst , entre otros . Estas casas solo deben usarse hasta que se complete un espacio habitable de mejor calidad. Lo típico de estos edificios era el tamaño de los apartamentos pequeños y el acceso a los apartamentos a través de arcadas . Desde entonces, los edificios con soportales en Colonia han tenido generalmente un estigma de clase baja.
En las décadas de 1950 y 1960, la GAG construyó numerosas grandes propiedades en Buchheim, Dünnwald , Stammheim , Ostheim , Vingst y Zollstock, la mayoría de las cuales consistían en edificios residenciales de tres a cuatro pisos, pero también edificios de ocho pisos. Además, se ampliaron los asentamientos existentes, como en Vogelsang y Ossendorf.
Desde 1970 hasta hoy
En la década de 1970, se satisfizo la creciente demanda de espacio habitable de la población de Colonia, por lo que la empresa solo construyó urbanizaciones más pequeñas. En la década de 1980, GAG gestionó hasta 50.000 apartamentos en el área de la ciudad de Colonia. Desde mediados de la década de 1990, la mayoría de los edificios residenciales han sido renovados, demolidos parcialmente y reemplazados por edificios nuevos. Algunos apartamentos modernizados y una gran parte de los nuevos edificios fueron y están siendo puestos a la venta a los inquilinos. Como resultado, los edificios residenciales de Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft AG y la segunda asociación municipal de viviendas Grund und Boden se integraron en el recién renombrado GAG Immobilien AG en 2001. El área de negocio del nuevo GRUBO es la supervisión y ejecución de obra.
En 2002 y 2003, el plan de la coalición gobernante CDU / FDP de vender la totalidad de las viviendas del grupo por 420 millones de euros a Terra Firma Capital Partners II provocó numerosas protestas de los inquilinos y sus partidarios. Después de que un referéndum por parte del consejo no se consideró lícito, la decisión del consejo falló en dos sesiones, lo que habría sido necesario para la venta, porque 3 concejales de la CDU habían votado en contra de la venta con la oposición. El i.a. según la lista estatal MdB Rolf Bietmann dimitió como presidente del grupo parlamentario de la CDU en el ayuntamiento debido a esta decisión.
2008
Mirando hacia atrás, el miembro de la junta Uwe Eichner describió el 2008 como un buen año comercial. Después de menos de 15,3 millones de euros en 2007, el resultado del grupo mejoró a más de 17,9 millones de euros. Al 31 de diciembre de 2008, el GAG poseía 41.400 departamentos; el alquiler medio fue de 5,30 euros; para 2009 el plan fue de 5,51 euros. En 2008, se gastaron 221 millones de euros en nuevos edificios, reformas y reformas. En 2009, el fiscal comprobó si el miembro de la junta Günther Ott debía ser considerado legalmente responsable. El GAG sufrió una pérdida contable de tres millones de euros en 2008.
2009
El informe anual de 2009 se titula “Vivienda, valores, cambio”. En la conferencia de prensa del balance en mayo de 2010, el CEO Uwe Eichner y los dos nuevos miembros de la junta Kathrin Möller y Sybille Wegreich enfatizaron particularmente el cambio. GAG invirtió 208 millones de euros en 2009, alquiló 42.099 apartamentos a 31 de diciembre de 2009 y tenía una tasa de desocupación del 6,39 por ciento. Cada vez son más los inquilinos que no pagan el alquiler o solo pagan parcialmente: el GAG perdió ingresos por alquiler por valor de 20,21 millones de euros.
2010
En enero de 2010, Sybille Wegerich fue presentada como el nuevo tercer miembro de la junta de GAG. El GAG anunció que el consejo de supervisión del GAG ha encargado a un abogado que negocie un acuerdo extrajudicial de reclamaciones con Günther Ott.
2013
El GAG celebra su centenario. Se inauguró una exposición de fotografías en el ayuntamiento de Colonia (edificio español), que se desplazará por los ayuntamientos del distrito y la biblioteca de la ciudad de Colonia a lo largo de 2013 .
2014
En 2014, GAG anunció que para 2018 se construiría una nueva sede de la empresa en Kalk entre el Odysseum y el estacionamiento de la sede de la policía. El 30 de junio de 2014, Sybille Wegerich dimitió del consejo de GAG y asumió un cargo en el consejo de Darmstädter Bauverein.
2016
GAG compró edificios de apartamentos de gran altura en Chorweiler con 1.200 apartamentos que estaban a punto de ser ejecutados por 47,1 millones de euros .
2018
En julio de 2018, el Tribunal Regional de Colonia ordenó una auditoría especial para el año fiscal 2016 en GAG después de que 16 pequeños accionistas lo hubieran solicitado. Las demandantes alegan que la ciudad de Colonia, cuya participación en GAG es del 88,1%, hizo que se pagara 2,6 veces el valor de mercado por las propiedades de Chorweiler adquiridas en 2016. Esto y la concesión de los derechos de ocupación de 9.900 apartamentos a la ciudad de Colonia le causaron daños. Sin embargo, el GAG había presentado una denuncia ante el Tribunal Regional Superior de Colonia , que fue desestimada.
Valores en cartera
- Sociedad gestora de alquileres de GAG mbH, Colonia, capital social 25.000 €, 100%
- GAG Servicegesellschaft mbH, Colonia, capital social 25.000 €, 100%
- GAG Projektentwicklung GmbH, Colonia, capital social 100.000 €, 90%
- Grund und Boden GmbH, Colonia, capital social 92.000.000 €, 62% + 10% a través de GAG Projektentwicklung GmbH
- modern köln Gesellschaft für Stadtentwicklung mbH, Colonia, capital social 2.100.000 €, 25% a través de Grund und Boden GmbH
imagenes
Grüner Hof en Colonia-Mauenheim
Blauer Hof en Colonia-Buchforst
Asentamiento Bickendorf I
Asentamiento Bickendorf II
Naumannsiedlung en Colonia-Riehl
Premios
- Premio al constructor alemán 2008 en la categoría de obra nueva : reconocimiento especial por su nuevo proyecto de demolición Vitalishöfe (430 apartamentos en Äußere Kanalstrasse / Vogelsanger Strasse Cologne-Bickendorf , Luczak Architects )
- Premio al constructor alemán 2010 : por la renovación de los complejos residenciales Blauer Hof de Wilhelm Riphahn y Caspar Maria Grod en Colonia-Buchforst y el asentamiento de Germania en Colonia-Höhenberg
literatura
- GAG Immobilien AG (Ed.): Gran ciudad en gran ciudad . 100 años de GAG en Colonia. JP Bachem Verlag, Colonia 2013, ISBN 978-3-7616-2582-8 .
enlaces web
Evidencia individual
- ↑ Comunicado de prensa de GAG Immobilien AG del 18 de noviembre de 2020: Ingo Frömbling será el nuevo miembro de la junta de GAG. El signatario autorizado de larga data se hace cargo de los departamentos de Uwe Eichner , consultado el 4 de enero de 2021
- ↑ a b c gag-koeln.de (PDF) consultado el 6 de noviembre de 2018.
- ↑ wallstreet-online.de consultado el 1 de febrero de 2015.
- ^ Hiltrud Kier, Ulrich Krings: Stadtspuren, monumentos en Colonia . Bachem, 1998, ISBN 978-3-7616-1388-7 , págs. 566 ( google.de [consultado el 9 de octubre de 2019]).
- ^ Crónica de Colonia . Chronik Verlag, 1997, ISBN 978-3-577-14445-2 , pág. 321 ( google.de [consultado el 9 de octubre de 2019]).
- ↑ a b Historia de la empresa ( Memento de la original, del 7 de octubre de 2008 en el Archivo de Internet ) Información: El archivo de enlace se inserta de forma automática y sin embargo no marcada. Verifique el enlace original y de archivo de acuerdo con las instrucciones y luego elimine este aviso. Sitio web de GAG Immobilien AG; Consultado el 4 de mayo de 2008.
- ↑ Verbatim acta de la 50ª reunión del Consejo de la ciudad de Colonia el 17 de junio de 2003 ( Memento de la original de 29 de de julio de 2004 en el Archivo de Internet ; PDF) Información: El archivo de enlace se ha insertado de forma automática y no tiene todavía ha sido comprobado. Verifique el enlace original y de archivo de acuerdo con las instrucciones y luego elimine este aviso. (más lejos).
- ↑ Se supone que el ex jefe de GAG paga los daños . En: ksta , 19 de junio de 2009.
- ↑ GAG invierte 208 millones . En: Kölner Stadtanzeiger , 19 de mayo de 2010, p. 26.
- ↑ ksta.de del 11 de enero, 2010 ( Memento de la original, del 17 de noviembre de 2011 en el Archivo de Internet ) Información: El archivo de enlace se inserta de forma automática y sin embargo no ha sido comprobado. Verifique el enlace original y de archivo de acuerdo con las instrucciones y luego elimine este aviso.
- ↑ Susanne Happe: GAG Immobilien AG: Nueva sede en Kalk . En: Kölnische Rundschau , 10 de enero de 2014; consultado el 12 de enero de 2014.
- ↑ a b Michael Fuchs: Auditor especial para pedidos de GAG Continúa la controversia sobre los apartamentos en Chorweiler. En: Kölnische Rundschau. 6 de noviembre de 2018, consultado el 6 de noviembre de 2018 .
- ↑ Auditor especial de GAG Immobilien AG - sospecha de graves violaciones de la ley y / o estatutos al comprar apartamentos en Colonia-Chorweiler en el año fiscal 2016. (PDF) En: OLG Colonia. 25 de febrero de 2019, consultado el 25 de febrero de 2019 .
