Centro de outlet de fábrica
Factory Outlet Center (FOC) y Designer Outlet Center (DOC) , Outlet Mall (HDG) , los centros de venta directa del fabricante (HDVZ) o el centro de distribución de fábrica se refieren a una planta y forma de distribución de la industria minorista, sus productos de marca de varios fabricantes ofrecen precios reducidos en un punto de venta común. Los centros de ventas de fábrica son planificados, implementados y gestionados de forma centralizada por un operador. Representan una forma especial de venta al por menor a gran escala . Los FOC suelen cubrir varios miles de metros cuadrados de área de ventascon 60 a 100 tiendas y una gama de textiles , artículos deportivos , calzado y otras industrias que generalmente se encuentran en el centro de las ciudades. En el caso de un punto de venta de fábrica pura , por otro lado, solo un fabricante ofrece sus productos.
Desarrollo del concepto FOC
El primer FOC se probó en Pensilvania (EE. UU.) En 1971 , inicialmente como un simple agrupamiento de varios puntos de venta de fábrica sin prestar especial atención a la ubicación. El concepto se optimizó en los años siguientes, y en 1995 se habían establecido alrededor de 324 FOC en los EE. UU., Que cubrían el mercado estadounidense. En 1984 se abrió el mercado europeo con la primera fundación en Francia. El verdadero auge del FOC en Europa comenzó cuando las empresas operativas estadounidenses comenzaron a invertir en Gran Bretaña en 1988. Este país actualmente (mayo de 2006) tiene la mayor cantidad de FOC en Europa con 36 asentamientos.
Los países europeos tienen densidades operativas muy diferentes. En marzo de 2005 había 32 centros factory outlet en Gran Bretaña (mayo de 2006: 36), en Italia 14, en Francia 10, en España 9, en Suiza y Suecia 5 y en Alemania solo 3 centros factory outlet. Los diferentes equipos dependen, por un lado, del potencial del mercado, es decir, de la población y el poder adquisitivo, pero también del tratamiento diferente y restrictivo de las leyes de planificación de los países.
Según la información contenida en el 4º Informe sobre centros Factory Outlet europeos 2009 , a principios de 2009 había en Europa un total de 160 Factory Outlet Centers (centros con más de 4.000 m² de superficie comercial). El tamaño medio del centro outlet fue de 18.332 m². El inventario más grande se encontró en Gran Bretaña con 37 centros de venta existentes. En Italia (incluido San Marino) ya había 19 centros outlet a principios de 2009. También se registraron 19 centros outlet en Francia. Había 18 centros en Turquía y 15 en España.
Efectos en el espacio
La ubicación de un proyecto FOC generalmente se elige de modo que alrededor de tres millones de residentes vivan en una hora en automóvil. El área de influencia de los clientes y el ámbito de actividad de la FOC son correspondientemente grandes. La mayoría de los visitantes llegan en coche y rara vez en transporte público, razón por la cual un centro de este tipo genera grandes flujos de tráfico. En contraste con el concepto habitual de ofertas de bienes de mayor calidad, el FOC típico se encuentra fuera de los centros urbanos en el campo verde . Los planificadores espaciales y regionales a menudo critican el hecho de que los centros, con sus ubicaciones periféricas, perjudican el sistema de ubicaciones centrales , que en Alemania constituye una base decisiva para la planificación espacial . Con esta justificación, la mayoría de las solicitudes de liquidación por parte de los operadores BDC han recibido hasta ahora una respuesta negativa.
Críticas al concepto FOC en Alemania
Con los primeros planes de asentamiento en Alemania surgió la resistencia contra el BDC, especialmente debido a la única elección descentralizada de ubicación por parte de los operadores. Los principales actores de la resistencia son asociaciones de minoristas, cámaras de industria y comercio, sindicatos, asociaciones municipales y organizaciones ambientales. Temen la competencia desigual, el cierre de empresas y la disminución de puestos de trabajo provocados por la disminución de las ventas, los problemas ecológicos debido al alto consumo de tierra , los altos volúmenes de tráfico y las emisiones. Otro grupo de oponentes pueden ser los fabricantes como posibles inquilinos en el FOC. En muchos lugares , los minoristas los amenazan con eliminarlos de la lista si alquilan un FOC planificado.
Los argumentos importantes en contra del asentamiento de centros de venta de fábricas también se refieren a aspectos de planificación urbana y ordenación del territorio. Muchos municipios temen una mayor "desolación del interior de las ciudades", ya que el alcance de las FOC se solapa con el de los centros comerciales tradicionales. Además, la elección de la ubicación contradice el sistema de ubicaciones centrales anclado en la planificación espacial. Por esta razón, la Conferencia Ministerial de Ordenación del Territorio (MKRO) en 1997 llegó a la siguiente resolución: "De acuerdo con los principios rectores del desarrollo espacial sostenible, las FOC solo se permiten en centros regionales / grandes ciudades en ubicaciones integradas a una escala amigable con la ciudad". (MKRO 1997) En este contexto El resultado de un procedimiento de ordenación del territorio para un proyecto BDC a menudo debe juzgarse negativamente si se encuentra fuera de un área de suministro central de una ubicación central. Ocasionalmente, se critican los supuestos altos costos involucrados. Sin embargo, dado que el procedimiento de planificación espacial, en la medida en que sea necesario para un FOC según la ley estatal pertinente, verifica la compatibilidad espacial básica en una etapa temprana de planificación, también se puede argumentar que puede evitar costos. Además, las FOC encuentran en su mayoría una resistencia vehemente de los municipios vecinos que quieren proteger sus centros y evitar asentamientos. De modo que la presión de los patrocinadores del proyecto para establecerse en Alemania disminuyó muy pronto. Los lugares en los que la ley de construcción existente permitiría un permiso de construcción a menudo no son interesantes para un asentamiento. Un asentamiento BDC, por otro lado, puede abrir oportunidades para un mayor desarrollo de las áreas rurales o aumentar el atractivo de las regiones de vacaciones. Dado que el número de posibles FOC para Alemania se considera limitado (Lademann / Treis 1998), los esfuerzos de las autoridades estatales de planificación para permitir asentamientos limitados y dirigirlos específicamente a regiones de vacaciones (Lüneburg Heath) se pueden ver sobre la base de la aprobación del FOC en Soltau. En la actualidad, no es posible realizar una evaluación final de las consecuencias de los asentamientos en el desarrollo espacial y urbano.
Como consecuencia de la práctica restrictiva de concesión de licencias para los FOC en Alemania, se establecieron en la zona fronteriza más allá de las fronteras alemanas varias grandes FOC, visitadas en gran medida por consumidores alemanes. a. en Roermond (Países Bajos), Salzburgo (Austria) y Maasmechelen (Bélgica).
literatura
- Reiner Burger: Duisburg-Marxloh: último centro outlet de salida . Frankfurter Allgemeine Zeitung , 15 de julio de 2012
- ecostra GmbH: The big ecostra Outlet Center Handbook Europe 2019 . Wiesbaden 2019 (pdf; 12,7 MB).
- Instituto de Centros Comerciales : IV Informe del Centro Europeo de Fábricas Outlet 2009 . Starnberg 2009, ISBN 978-3-00-025098-9 [1]
- Sociedad para la investigación de mercados y ventas: Factory Outlet Center en Europa . 2005
- Dietrich Fürst (Ed.): Desafíos de la planificación espacial debido a los cambios en el comercio, la logística y el turismo . ARL , Hannover 2004, ISBN 3-88838-051-0 .
- Lademann, R./Treis, B., Factory Outlet Center: Innovación contra el comercio minorista institucional, Yearbook of Sales and Consumer Research, H 2/1998, Ed. GfK Nürnberg, p. 116ff
- Henrike Maier: Factory Outlet Center: una nueva forma de ventas para Alemania . La editorial Dr. Kovac, Hamburgo 2001, ISBN 3-8300-0423-0
- Paul-Heinz Vogels, Joachim Will: Planificación espacial y efectos de planificación urbana de los centros de salida de fábrica . Birkhäuser, Basilea 1999, ISBN 3-7643-6035-6
enlaces web
Evidencia individual
- ^ Página de inicio de McArthur Glen UK Ltd., Londres - según su propia información, líder del mercado en el mercado FOC en Europa