Derecho de la construcción (Alemania)
En Alemania, la ley de construcción se refiere a la totalidad de las normas legales que afectan a la construcción.
historia
Ya existía una ley de construcción escrita en la antigüedad. Esto incluye la tradición del Corpus Juris . El derecho medieval también conocía las normas de construcción, como las disposiciones correspondientes en el Sachsenspiegel y el Schwabenspiegel . La ley del código de construcción más antigua que se conserva es la ley de los postes medievales . Estas especificaciones han funcionado z. B. 1568 en la Newen Bawordnung bajo el duque Christoph von Württemberg y en otras formas nacionales de derecho de la construcción, especialmente desde que la legislación sobre higiene se renovó en el siglo XIX sobre la base de una planificación urbana antigua. La Ley de construcción general de la Reino de Sajonia , que entró en vigor en 1900 y fue la primera en Alemania para combinar todas las leyes de construcción (ley de planificación y las normas de construcción) en un solo decreto, recibió una gran cantidad de atención .
En 1999 se estableció la primera cátedra universitaria alemana de derecho de la construcción público y privado alemán e internacional en la Universidad Técnica de Darmstadt . El primer propietario fue Axel Wirth .
Clasificación
Por lo general, la ley de construcción se divide en ley de construcción privada y ley de construcción pública . El primero se refiere a las normas legales de derecho civil que regulan la propiedad y derecho vecino , los contratos de obra y servicios que se celebran para la preparación e implementación de un proyecto de construcción ( contrato de arquitecto, contrato de construcción con contratistas de la construcción, etc.) así como la leyes vecinas de los estados federales. La ley de construcción pública regula aquellas partes de la ley pública que (también) afectan los proyectos de construcción. Dentro de la ley de construcción pública, se hace una distinción adicional entre la ley de planificación de la construcción - las normas que regulan la edificabilidad de las propiedades - y las regulaciones de construcción - las normas que regulan regulaciones más detalladas para proyectos de construcción individuales tales como B. Normas de seguridad y diseño.
Además, también puede entenderse el derecho subjetivo a construir sobre una propiedad.
Derecho de la construcción privada
La ley de construcción privada regula las relaciones legales entre los participantes de la construcción privada. La atención se centra en las relaciones entre quienes encargan un edificio (cliente) (el término constructor proviene de la ley de construcción pública) y los involucrados que planifican e implementan el edificio (como arquitectos, ingenieros, empresas de construcción y Craftsman) (derecho de contratos de construcción ).
Ley de edificación pública
En Alemania, el derecho de la construcción pública es una subárea del derecho administrativo especial y comprende la totalidad de las disposiciones legales que rigen la permisibilidad y los límites, el orden y la promoción del uso estructural del suelo, en particular a través de la construcción, prevista uso, cambios significativos y remoción de estructuras, afectan.
Derecho urbanístico
La ley de planificación pública se puede encontrar principalmente en el Código de construcción (BauGB), la Ordenanza de uso de la construcción (BauNVO) y la Ordenanza de señalización de planos (PlanZVO). Los derechos de la propiedad están restringidos por la totalidad de las normas de construcción. El propietario debe aceptar estas restricciones sin compensación si se mueven en el marco del llamado vínculo social de propiedad en el sentido del artículo 14, párrafo 2 de la Ley Fundamental (“ obligaciones de propiedad ”). Si las restricciones salen dentro de los límites de la propiedad, entonces representan una expropiación que debe ser compensada ( artículo 14.3 de la Ley Fundamental).
La planificación del uso de la tierra es el eslabón final de un proceso de planificación, cuyo punto de partida es la planificación regional en los niveles federal y estatal. La planificación del uso del suelo urbano es el instrumento central para un desarrollo urbano ordenado y sostenible. La forma, el procedimiento de instalación y el posible contenido del plan maestro están determinados por el código de construcción y la ordenanza de uso del edificio. La planificación concreta es un asunto de las ciudades y municipios; ellos elaboran el plan maestro (plan de ordenamiento territorial, planes de desarrollo y otros estatutos de desarrollo urbano) bajo su propia responsabilidad.
La planificación del uso del suelo no es solo un derecho de autoadministración de los municipios, sino que, como puede verse en el artículo 1 (3) de la BauGB, también es una tarea obligatoria para el municipio. Los planes de ordenamiento territorial deben elaborarse tan pronto como sea necesario para el orden y el desarrollo urbano; D. Es decir, para orientar el desarrollo urbano de forma ordenada.
En términos simples, se puede decir que la ley de urbanismo regula si se puede construir, qué y cuánto.
Construyendo regulaciones
Los puntos focales de las regulaciones de construcción son los requisitos para la propiedad y su desarrollo (por ejemplo, áreas de separación, acceso relacionado con el tráfico, número de espacios de estacionamiento necesarios), habitaciones individuales, apartamentos e instalaciones especiales (por ejemplo, espacios de estacionamiento), así como los requisitos básicos. para la ejecución de instalaciones estructurales y de las partes más importantes del edificio (por ejemplo, estabilidad, seguridad vial, protección contra incendios).
Los aspectos esenciales de las normas de construcción están sujetos a la soberanía de los estados alemanes y, a veces, difieren significativamente entre sí. Los conceptos básicos más importantes de las regulaciones de construcción se pueden encontrar en las regulaciones de construcción estatales de los estados federales . También existe normativa en garajes, chimeneas, lugares de reunión y normativa procesal.
Las regulaciones de construcción de los estados federales también regulan qué tipos de procedimientos están disponibles para el cliente, p. B. en Baden-Württemberg el procedimiento de solicitud de construcción, el procedimiento simplificado o el procedimiento de notificación. Sin embargo, no todos los proyectos de construcción están sujetos a aprobación o notificación. Las regulaciones de construcción enumeran numerosos proyectos que están libres de procedimientos.
En términos simples, se puede decir: la ley de construcción regula cómo se pueden construir los edificios individuales.
Derecho de la construcción como titulación
En el área de Licenciatura, la Universidad de Ciencias Aplicadas de Bochum ofrece un curso de ingeniería civil que también cubre temas legales. En la Escuela Profesional de la Universidad Leuphana de Lüneburg , la maestría en derecho de la construcción y gestión de la construcción se puede estudiar mientras se trabaja. La Universidad de Ciencias Aplicadas de Karlsruhe también se ocupa del complejo de derecho de la construcción en su maestría en gestión de la construcción.
Ver también
Evidencia individual
- ↑ Cornelius Steckner : Ley de construcción y reglamentos de construcción. Arquitectura, medicina estatal y medio ambiente con Vitruvio, en: Heiner Knell , Burkhardt Wesenberg (ed.): Vitruv - Coloquio 1982, Technische Hochschule Darmstadt 1984, págs. 259–277.
- ↑ Hartmut Bauer, Rüdiger Breuer, Christoph Degenhart, Martin Oldiges (eds.): Cien años de derecho general de la construcción en Sajonia. Boorberg, Stuttgart 2000.
- ↑ Peter Bachmann, Matthias Lange: Construir de manera saludable con seguridad: hechos, argumentos, estrategias para una construcción y una vida saludables . Ed.: Wiesbaden: Vieweg + Teubner. 2012, ISBN 978-3-8348-1450-0 , págs. 415 .
- ↑ Uwe Schwenker: Ley de construcción pública en Baden-Württemberg para capacitación y práctica en el gobierno local , págs. 37-42.
- ↑ Maestría en derecho de la construcción y gestión de la construcción - Universidad Leuphana de Lüneburg