Depreciación por edad

El deterioro por edad se refiere al deterioro de una cosa durante su vida o vida útil total por desgaste , abrasión , consumo o por procesos de envejecimiento .

Dado que a menudo no es posible determinar con precisión la depreciación por antigüedad real , se utilizan varios métodos de aproximación para determinar el valor .

Dependiendo del método utilizado, queda un valor residual al final de la vida útil .

Procedimiento

Depreciación por edad

Los siguientes términos se utilizan en las fórmulas siguientes:

• ${\ Displaystyle A}$ es la edad de la cosa
• ${\ Displaystyle G}$ es la vida útil total o vida útil
• ${\ Displaystyle w}$ es la depreciación por antigüedad en%

Depreciación por edad lineal

Este método asume que el valor de una cosa está presente al 100% cuando se crea y luego disminuye uniformemente a lo largo de su vida .

${\ Displaystyle w = {A \ over G} \ times 100}$

Reducción de edad según Ross

El procedimiento se utilizó principalmente en la industria inmobiliaria para las valoraciones. En esta fórmula se ha tenido en cuenta la consideración de que una propiedad tiene menos depreciación en los primeros años de su vida que en los últimos. La Ordenanza de valoración de bienes inmuebles (ImmoWertV) está en vigor en Alemania desde el 1 de julio de 2010. En el § 23 ImmoWertV, ahora se prevé una depreciación lineal como regla.

${\ Displaystyle w = {1 \ over 2} \ times \ left ({\ left ({A \ over G} \ right) ^ {2} + {A \ over G}} \ right) \ times 100}$

Depreciación parabólica

Con este procedimiento, la depreciación por edad tiene un curso parabólico.

${\ Displaystyle w = \ left ({A \ over G} \ right) ^ {2} \ times 100}$

Reducción de edad según Vogels

Este método se basa en estudios empíricos de precios de compra. Al final del período total de uso, todavía queda un valor residual del 20%.

${\ Displaystyle w = \ left ({- 0.4 \ times \ left ({A \ over G} \ right) ^ {2} +1.2 \ times {A \ over G}} \ right) \ times 100 }$

Evidencia individual

1. ↑ Sprengnetter: Revisión de seis meses de ImmoWertV. (Ya no está disponible en línea). Archivado desde el original el 14 de julio de 2014 ; Consultado el 12 de junio de 2014 .