Transferencia de la propiedad
Por cesión (o transferencia de titularidad ) se entiende en derecho de propiedad , el acto jurídico que transfiere la titularidad de una cosa de una persona a otra. La transferencia de propiedad es, por tanto, una disposición . En Austria y Suiza también se utiliza el término disposición , en Alemania los términos no son congruentes.
Transferencia de bienes muebles
La transferencia de propiedad de bienes muebles (Fahrnis) está regulada en § § 929 y siguientes BGB .
Adquisición del beneficiario
La propiedad mueble se transfiere mediante contrato y cesión. Un mero acuerdo de voluntad de los socios contractuales (acuerdo) no es suficiente, pero la transferencia de propiedad tiene que ser reconocible externamente mediante un acto real (traspaso). El acuerdo con la persona autorizada es el mismo que el acuerdo con la persona no autorizada autorizada según § 185 BGB .
Ley alemana
convenio
Acuerdo se refiere al acuerdo del contenido de las declaraciones de intenciones del vendedor y el comprador destinadas a la transferencia de propiedad. En el caso de artículos móviles , el acuerdo no está sujeto a ninguna forma especial y puede ser revocado en cualquier momento hasta la entrega (conclusión inversa de § 873 párrafo 2 BGB y § 956 párrafo 1 oración 2 BGB) o solo declarado bajo condiciones (→ reserva de dominio ).
entregando
La entrega es la pérdida de cualquier forma de propiedad por parte del vendedor en relación con la adquisición de cualquier forma de propiedad por parte del comprador a instancias del vendedor. Por regla general, la propiedad se concede adquiriendo la propiedad directa . Si el comprador ya está en posesión del artículo (por ejemplo, porque lo había alquilado o tomado prestado anteriormente), un mero acuerdo es suficiente de acuerdo con § 929 oración 2 BGB. Entonces se habla de la transferencia de propiedad sin más preámbulos (lat. Brevi manu traditio ). Si el vendedor desea conservar la propiedad (→ cesión a modo de garantía ; financiación mediante procedimiento de venta-arrendamiento-retroceso ), debe proporcionar al comprador la propiedad indirecta acordando una constitución de propiedad ( por ejemplo, contrato de préstamo en el caso de cesión por vía de garantía o contrato de "arrendamiento" en el caso de venta por re-arrendamiento) Adquisición de posesión ; él mismo sigue siendo el propietario inmediato, véase § 868 BGB. Si el artículo está en posesión de un tercero (por ejemplo, porque el vendedor lo ha prestado), la transferencia de la reclamación contra el tercero sustituye a la transferencia , § 931 BGB.
También se considera traspaso si el vendedor no tiene propiedad e instruye al propietario inmediato que proporcione la propiedad directa al comprador y el propietario inmediato lo hace (las llamadas licitaciones ).
Derecho francés
El Código Civil francés no distingue entre negocios obligatorios y negocios de disposición . De acuerdo con el Art. 1196 párr.1 C. civ. En principio, la propiedad de un artículo pasa con la celebración del contrato, del cual las partes contratantes, sin embargo, de acuerdo con el Art. 1196 Párrafo 2 F. 1 C. civ. puede desviarse mediante una reserva de dominio acordada .
Aparte de esto, también se pueden hacer excepciones a la transferencia automática de propiedad de conformidad con el artículo 1196, párrafo 2 F. 2 C. civ. radica en la naturaleza de la cosa: la transferencia de propiedad de las cosas que surgirán en el futuro (por ejemplo, el rendimiento de una cosecha) no tendrá lugar hasta que la cosa haya surgido. La ley también puede Art. 1196 Abs. 2 F. 3 C. civ. Prever excepciones, que es el caso, por ejemplo, de una deuda genérica : según Art. 1585 Hs. 1 C. civ. la propiedad solo se transfiere cuando se especifica pesando, contando o midiendo.
En el derecho francés, el momento de la transferencia de propiedad es particularmente importante para la pérdida accidental , que de acuerdo con el Art. 1196, párrafo 3, cláusula 1 C. civ. generalmente se acredita al propietario.
Adquisición de personas no autorizadas
Ley alemana
En Alemania , la compra de buena fe por parte de personas no autorizadas está regulada en las Secciones 932–936 BGB.
Ley austriaca
En Austria , § 367 ABGB regula la compra de buena fe por personas no autorizadas .
Ley holandesa
En Burgerlijk Wetboek (BW), la adquisición de la propiedad de bienes muebles se basa principalmente en el artículo 3:86 BW. Como en la ley alemana, se requiere la entrega (Art. 3:90 y ss. BW) y la buena fe (Art. 3:11 BW). Si la cosa se entrega de forma gratuita, es decir, sin contraprestación, la adquisición de la propiedad de buena fe está excluida según la ley holandesa (Art. 3:86, párrafo 1 BW). Incluso una consideración inapropiada como un euro simbólico excluye la transferencia de propiedad. El umbral se ve en alrededor del 50% de la adquisición real.
Derecho francés
En el Código Civil , Art. 1599 C. civ. sugiera que la venta del artículo de otra persona a un comprador de buena fe ( adquisidor de bonne foi ) puede dar lugar a reclamaciones por daños y perjuicios por parte del propietario original. Aunque la norma habla de ineficacia , el derecho de anulación solo está disponible para el comprador (la denominada nullité relativa ).
Transferencia de bienes inmuebles
La transferencia de bienes inmuebles ( terrenos y condominios ) se basa en § 873 , § 925 y siguientes BGB.
Adquisición del beneficiario
La transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles se produce mediante un acuerdo formal que no es justo a las condiciones (aquí llamado renuncia ) y la inscripción en el registro de la propiedad . La inscripción en el catastro tiene el mismo significado en el caso de los bienes inmuebles que el acto real de cesión de bienes muebles.
Adquisición de personas no autorizadas
También traza lata de partes con eficacia la propiedad ser adquirida si el contenido del registro de la propiedad es incorrecta, por la buena fe en la exactitud del registro de la propiedad está protegida en la asistencia transacción legal.
Buena fe
Se excluye la buena fe en la corrección del registro de la propiedad § 892 BGB y, por lo tanto, en la posición de propietario del vendedor si se ha ingresado una objeción a la corrección del registro de la propiedad o el comprador es consciente de la incorrección. A diferencia de la adquisición de bienes muebles de una persona no autorizada, la ignorancia por negligencia grave no perjudica según la legislación alemana. Se presume la honestidad del comprador. En caso de disputa, el verdadero titular debe demostrar su falta de honradez.
Certificado legal por catastro incorrecto
Se protege la buena fe en la corrección del catastro en cuanto a la existencia de los derechos allí inscritos y la inexistencia de derechos reales registrables o eliminados, no registrados y restricciones de disposición . Creencia en información real en el registro de la propiedad (como el tamaño o tipo de propiedad), las circunstancias personales de los involucrados (como la ocupación y la edad del propietario) y la inexistencia de derechos no registrables (en particular, públicos) gravámenes legales) no están protegidos.
Otros estados
Francia
En el derecho privado francés , la transferencia de bienes inmuebles se realiza sobre la base de un acuerdo informal, que suele formar parte del contrato de compra. En Francia , no es necesaria una separación entre las obligaciones contractuales (contrato de compraventa) y las disposiciones reales (acuerdo real), como exige el derecho civil alemán (el llamado principio causal ). El comprador adquiere la propiedad de la propiedad en virtud del contrato de compraventa. La inscripción en el catastro se puede realizar de forma voluntaria, pero no es un requisito obligatorio.
Italia
En Italia, la transferencia de tierras se realiza sobre la base de un contrato de compra formal (escrito) (es decir, el principio causal ). El principio de separación y abstracción tampoco se conoce. La entrada en el registro de la propiedad solo sirve para evitar una adquisición de buena fe por parte de una persona no autorizada.
Gran Bretaña
En las regiones en las que existe un llamado registro de propiedad, la inscripción en dicha propiedad es un requisito de adquisición obligatorio al comprar una propiedad. En las regiones (mayoritariamente rurales) donde no hay registro, el comprador debe el vendedor es un acuerdo privado , ya sea sellado o firmado ante testigos escritura de traspaso ( desglose de la escritura de traspaso ). A continuación, se comprueba oficialmente si el vendedor está autorizado a enajenar ( investigación del título ). Solo cuando este proceso de revisión se ha completado, el comprador adquiere la propiedad de la propiedad.