Compañía de bienes raíces
Una empresa inmobiliaria (también inmobiliaria ) es una empresa cuyo campo de actividad es el arrendamiento, promoción , financiación , realización o comercialización de una o más propiedades . Las empresas inmobiliarias se pueden fundar en diversas formas legales . A menudo se trata de asociaciones como la inmobiliaria KG o la inmobiliaria GbR; sin embargo, es posible el establecimiento de una corporación como una inmobiliaria GmbH o inmobiliaria AG.
Existen algunas diferencias significativas entre comprar un inmueble de una empresa inmobiliaria y comprarlo de forma privada. Probablemente el mayor sea cuando varias personas están involucradas en la compra: la empresa inmobiliaria adquiere la propiedad en su conjunto, mientras que los accionistas solo mantienen su participación en la empresa inmobiliaria. Esto afecta la situación fiscal de las personas involucradas. Al fundar una empresa de bienes raíces, su objetivo es reducir o evitar el impuesto sobre la renta , el impuesto sobre donaciones y el impuesto sobre sucesiones en particular .
El mercado inmobiliario alemán ofrece a los inversores privados e institucionales varias opciones para inversiones inmobiliarias indirectas:
- Fondos inmobiliarios cerrados
- Fondos inmobiliarios abiertos
- Fondo inmobiliario especial (forma especial de fondo inmobiliario abierto)
- REIT
- Sociedades anónimas inmobiliarias
En otoño de 2006 se inició el proceso legislativo para la introducción de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) en Alemania. Un REIT es una sociedad anónima inmobiliaria cotizada que disfruta de privilegios fiscales a nivel de empresa debido a la falta del impuesto de sociedades (los accionistas de REIT deben pagar impuestos sobre los ingresos por dividendos).
Ver también
enlaces web
Evidencia individual
- ↑ ¿Qué es una inmobiliaria GmbH? | Monetaris. 21 de enero de 2020, consultado el 24 de enero de 2020 (alemán).
- ↑ ¿Comprar bienes raíces en GbR? - Los notarios explican ventajas y desventajas | Cámara Federal de Notarios. Consultado el 24 de enero de 2020 .
- ↑ ¿Es el GbR inmobiliario un buen modelo de ahorro fiscal? Consultado el 24 de enero de 2020 .