hipoteca

Una hipoteca (en griego antiguo ὑποθήκη hypothḗkē "prenda") es una hipoteca que se utiliza como un cargo sobre un terreno o un derecho como garantía de un préstamo o como garantía de otro reclamo .

General

En las finanzas y, sobre todo, en la banca , la hipoteca sirve como garantía para los préstamos . A nivel internacional, depende estrictamente de la existencia de los préstamos ( accesorio ). Como objeto colateral de las hipotecas entran en el préstamo hipotecario exclusivamente los inmuebles ( inmuebles residenciales o comerciales ) de que se trate. El valor de su préstamo hipotecario tiene un impacto en el posible tamaño del préstamo hipotecario .

El incumplimiento total o parcial del contrato (ej. Morosidad ) da derecho al acreedor hipotecario (Hipoteca), a partir del producto que pasa por ejecución hipotecaria o suspensión de pagos para satisfacer posibles de alcanzar el terreno afectado por el objeto de préstamo hipotecario. Las reclamaciones a las que tiene derecho contra el deudor se regula contractualmente en la declaración de finalidad . El valor real o de las ganancias de la propiedad se pignora al acreedor a través de la hipoteca . Si hay varias hipotecas sobre una propiedad, estas tienen un rango fijo , según el cual los acreedores hipotecarios quedan satisfechos en caso de ejecución. El deudor puede evitar la ejecución pagando al obligante ( § 1142 BGB ).

Incluso si el propietario ha reembolsado la reclamación a la que se refiere la hipoteca, la hipoteca se inscribirá en el registro de la propiedad . Mediante la emisión de un acuse de recibo de borrado con capacidad (ver eliminación de aprobación ), en la que los bancos confirma que la demanda subyacente por el propietario de reembolso de, el propietario tiene la opción, actualmente registrada encubierta hipoteca propietario a través de un notario en el Registro de la Propiedad para convertir a una hipoteca de propiedad abierta.

Fuera de la jerga legal, no solo el gravamen de bienes raíces en sí, sino también el préstamo asociado (préstamo hipotecario) a menudo se conoce como hipoteca .

historia

La palabra hipoteca contiene los componentes de la palabra para "debajo" ( griego antiguo ὑπο hypo ) y "poner" ( griego antiguo τιθέναι tithénai ), cuando se juntan significan una base para un préstamo. La hipoteca es probablemente una invención de los prestamistas áticos . Como acreedor en prenda, recibió una prenda sin posesión sobre la propiedad del deudor . Si el deudor no podía reembolsar el préstamo garantizado por la hipoteca, su propiedad pasaba al acreedor prendario; su publicidad se estableció allí mediante la instalación de pilares. Solón habló en un poema sobre el hecho de que arrancó los marcadores de hipoteca ( griego antiguo ὄροι hóroi ) en Ática , lo que indicaba el gravamen de una propiedad con una hipoteca alrededor del año 600  a . C. Incluían los nombres del deudor, el acreedor y el monto de la hipoteca. Informes del siglo IV a.C. Chr. Told de 21 parcelas del ático gravadas con hipotecas, que tenían un gravamen promedio de alrededor de 26  minas . A los extranjeros se les permitió contraer hipotecas por primera vez en Atenas durante la guerra de Dekeleischen . Aristóteles informó más tarde que una ley de los eleos prohibía hipotecar la tierra. El gravamen griego conocía la venta de una propiedad al acreedor prendario con derecho de recompra o la hipoteca, que era la única de las dos que ganaba en importancia. Las transacciones de tierras e hipotecas griegas eran bastante informales, solo había unos pocos registros de tierras en Tenos o Quíos .

La hipoteca era inicialmente desconocida en el derecho romano antiguo . Bajo el emperador Juliano (360–363 d . C. ), el gravamen no posesorio procedía de las provincias romanas orientales desde Grecia hasta Italia (en latín hypotheca ). Ulpian hizo una clara distinción entre la prenda de propiedad ( latín pignus ) y la prenda de no propiedad “ hipoteca ”. De Italia, este diferencial de crédito de seguridad en toda Europa, cambiando su nombre griego sólo ligeramente ( Francés hypotheque , Español hipoteca , alemán  hipoteca , holandés hypotheek ). Se puede ver que apareció por primera vez en flamenco en 1563 antes de aparecer en Austria en 1616 como “hipoteca” .

El código de hipotecas y quiebras de Prusia del 14 de abril de 1722 reguló el sistema hipotecario por primera vez. Estipulaba que todos los tribunales que se ocupaban de las hipotecas tenían que establecer un registro de la propiedad completo y un libro de hipotecas que contuviera todas las propiedades del distrito con nombres y números precisos. La hipoteca sólo se generalizó cuando la administración consideró necesario el establecimiento de libros hipotecarios, que comenzó en mayo de 1742. En 1762, Johann August von Hellfeld definió los "libros hipotecarios" como "determinados libros públicos producidos por las autoridades". La Ley General de Tierras de Prusia (PrALR) de junio de 1794 generalmente se refirió al "derecho de prenda" como el derecho real de que alguien "es otorgado a una cosa extranjera para la seguridad de su reclamo" (I 20, § 1 PrALR). Al registrar la tierra, "el acreedor tiene derecho a la hipoteca" (I 20, § 8 PrALR). La "Ley sajona sobre la tierra y los libros hipotecarios y el sistema hipotecario" de noviembre de 1843 estipulaba que las hipotecas solo podían ordenarse sobre la tierra y los derechos sobre la tierra para los que se creó un registro de la propiedad o un libro de hipotecas (artículo 29).

Situación legal en países individuales

• Alemania: ver hipoteca (Alemania)
• Inglaterra y Gales: consulte Hipoteca (Inglaterra y Gales) . En términos económicos, esta hipoteca cumple la función de un gravamen territorial, aunque sea legalmente diferente de él.
• En Suiza, la ley hipotecaria no existe y solo se usa comúnmente para los préstamos correspondientes. Este “ préstamo hipotecario ” garantizado por bienes raíces suele estar notariado en una nota hipotecaria de conformidad con el Art. 842 ZGB . El tipo de interés de referencia de la hipoteca (“ tipo de interés de la hipoteca”) puede, dependiendo del contrato de alquiler, también ser determinante para el cálculo del alquiler . Los tipos conocidos son el pagaré hipotecario, el bono hipotecario y la validez , que ya no son posibles desde enero de 2012 . El pagaré hipotecario no solo asegura un reclamo, sino que lo justifica. Sólo establece la responsabilidad personal si el propietario es también el deudor del crédito a garantizar ( Art. 842 ZGB, Art. 845 ZGB). Corresponde a la hipoteca alemana. La validez fue comparable a la tasa territorial. La hipoteca se justifica para una reclamación como gravamen mediante registro.
• En Austria , la hipoteca es el único gravamen sobre bienes inmuebles que surge de acuerdo con la Sección 448 del Código Civil austriaco a través de un contrato y la “incorporación” ( entrada ) en el registro de la propiedad .
• En Francia , la Hypothèque recargable es una hipoteca, pero "recargable", es decir , revalorizable , que corresponde económicamente a la tasa de seguridad de la tierra .
• En el país de origen , Grecia , la hipoteca se conoce como el derecho real sobre una propiedad para garantizar un crédito mediante la satisfacción preferencial del acreedor de la cosa en forma de hipoteca de garantía (Art. 1257 ZGB).

diverso

En sentido figurado, la palabra hipoteca se usa para el préstamo en sí o como metáfora de una carga particular. Por ejemplo, los crímenes de la época del nacionalsocialismo después de la guerra fueron vistos como una pesada carga para la joven República Federal de Alemania .

literatura

• Oleksiy Feliv: La hipoteca en el derecho alemán y ucraniano: la comparación sistemática del derecho hipotecario en Alemania y Ucrania, incluidos los principios teóricos legales y las perspectivas del derecho hipotecario europeo común . Lang, Frankfurt am Main / Berlín / Berna / Viena y otros 2009, ISBN 978-3-631-58989-2 (Estudios del Instituto de Derecho Oriental de Múnich; Simultáneamente Regensburg, Univ., Diss., 2007). 
• Steffen Kircher: Gravámenes inmobiliarios en Europa: Consideraciones sobre la armonización de los gravámenes inmobiliarios con especial atención a los sistemas legales alemán, francés e inglés . Duncker & Humblot, Berlín 2004, ISBN 978-3-428-11452-8 (Escritos sobre derecho internacional, volumen 144; también: Freiburg (Breisgau), Univ., Diss., 2003). 
• Parque Jong-Chan: diferencias estructurales entre las leyes hipotecarias alemanas y coreanas: un análisis económico de la reforma de la ley hipotecaria coreana . Tübingen 1988 (disertación Tübingen 1988). 
• Hongliang Wang: Embargos de propiedad en Alemania y China . Lang, Frankfurt am Main 2005, ISBN 3-631-53286-5 ( publicaciones universitarias europeas: serie 2, derecho; volumen 4151; disertación adicional Freiburg (Breisgau) 2004). 

enlaces web

Wikcionario: hipoteca  - explicaciones de significados, orígenes de palabras, sinónimos, traducciones

Evidencia individual

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2. ^ Justus Hermann Lipsius: La ley ática y el proceso legal . 1905, pág.694
3. ↑ Beat Näf: Historia de la antigüedad . 2006, pág.108
4. ^ Moritz Hermann, Eduard Meier, Georg Friedrich Schömann: El proceso del ático . 1824, pág.506
5. ^ Georg Busolt: ciencia política griega . 1979, pág.180, FN 1
6. ↑ Max Weber : Sobre la historia social y económica de la antigüedad . Volumen 6. 2006, pág. 512
7. ↑ Aristóteles, Política , VII, 2
8. ↑ Max Weber : Sobre la historia social y económica de la antigüedad . Volumen 6. 2006, pág. 513
9. ^ Herbert Hausmaninger, Walter Selb: derecho privado romano . 2001, pág.181
10. ↑ Ulpian , Digesten , 13, 7, 9, 2
11. ↑ Tabla de países del Archiducado de Austria ob der Enns, 1616, III 28 § 31
12. ^ Paul Parey: La organización de las autoridades y la administración estatal general de Prusia . VI 2, 1894, pág.493
13. ↑ Johann August von Hellfeld: colección completa de todos los derechos comunes y utilizables en la salvación. Imperios Romanos , 1762, Volumen III, p. 1900
14. ↑ Ley General de Tierras para los Estados Prusianos , Volumen 1, 1794, 851
15. ^ Herbert Mohr: bonos de bancos suizos excluyendo Pfandbriefe . 1961, pág.91
16. ↑ Monika Hinteregger: Garantías reales sobre bienes inmuebles en Europa , 2009, p. 237 f.
17. ^ Matthias Fervers: Hypothèque recargable y Grundschuld . 2013, pág.28
18. ^ Susanne Frank, Thomas Wachter (ed.): Derecho inmobiliario en Europa . 2015, pág.432